一、土地租赁合同怎么注销

土地租赁合同的注销主要有以下方式：

（一）协商解除

1. 双方当事人协商一致，达成解除土地租赁合同的协议。在协议中应明确约定解除的原因、时间、相关善后事宜的处理等内容，例如土地上附着物的处置、租金的结算等。

2. 这种方式遵循当事人意思自治原则，只要双方达成合意，即可关系。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如自然灾害导致土地无法按照合同约定使用，双方可以解除合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。如承租方明确表示不再支付租金，出租方可以解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如承租方迟延支付租金，经出租方催告后仍不支付。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如承租方擅自改变土地用途，严重违反合同约定。

合同解除后，应根据合同约定和相关，办理土地交还、租金清算等手续，并可以到相关土地管理部门进行备案登记，表明该土地租赁合同已解除。

二、没签租赁合同可以退租吗

是否可以退租需要根据具体情况判断。

如果是不定期租赁，双方可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。例如，没有签订书面租赁合同，但是形成事实上的租赁关系，且未约定租赁期限，这种情况下可以退租，不过要给予对方合理的准备时间。

如果存在一些特殊情况也可能导致可以退租。比如租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

然而，如果双方对租赁关系有明确的口头约定，并且约定了租赁期限，而提前退租的行为违反了该约定，那么退租可能构成违约，需要承担相应的违约责任，如赔偿对方因此遭受的损失等。

三、门面租赁和合同的区别

门面租赁是一种民事法律行为，是指出租方将门面的使用权在一定期限内交给承租方使用，承租方支付租金的行为。

而合同是一种法律文书，是门面租赁这一行为的书面体现。具体区别如下：

1. 性质不同。门面租赁是一种经济活动，是双方就门面使用和租金支付等达成的一种交易关系；合同是一种书面协议，是对这种交易关系的规范化、书面化的记录。

2. 内容方面。门面租赁主要涉及门面的位置、面积、租赁期限、租金金额及支付方式等实际租赁要素；合同除了包含这些租赁要素外，还包括双方的权利义务、违约责任、争议解决方式等条款，从法律上对双方的行为进行全面的规范。

3. 作用不同。门面租赁行为达成了门面的使用权转移；合同则为这种转移提供法律保障，一旦发生纠纷，合同是判定双方责任的依据。

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