一、房租租赁合同怎么注销

房租租赁合同的注销通常可按以下方式进行：

（一）协商一致注销

1. 若租赁双方均同意提前终止租赁合同，应当签订一份解除租赁合同的协议。协议中明确约定双方自愿关系，的日期，以及对房屋交接、租金及押金结算等相关事项作出安排。

2. 在签订解除协议后，按照约定完成房屋的交还、租金和押金的清算等手续。

（二）法定解除注销

1. 当出现法定解除事由时，例如因不可抗力致使合同目的无法实现，一方可以向对方发出解除合同的通知。通知应明确表明解除合同的依据和解除日期。

2. 若对方对解除有异议，可以通过诉讼或仲裁的方式解决争议。若经司法机关判定解除合法有效，则合同自解除通知到达对方时或者司法机关判定生效之日起注销，随后双方也应进行房屋交接和费用清算等事宜。

（三）合同期满自然注销

租赁合同期满且双方未续签的，合同自动终止注销，承租人需按照合同约定交还房屋，出租人退还押金（若有应退情形）。

二、什么都属于租赁合同

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。以下这些都属于租赁合同：

1. 合同，这是最常见的一种。出租人将房屋交付承租人居住或用于商业经营等用途，承租人按照约定的期限和金额支付租金。

2. 车辆租赁合同，包括汽车、货车等各类交通工具的租赁。承租人在租赁期间使用车辆，并向出租人支付租金。

3. 设备租赁合同，比如建筑租赁施工设备、企业租赁办公设备等。承租人使用设备开展生产经营活动，以租金作为使用设备的代价。

4. 场地租赁合同，例如企业租赁活动场地、仓库场地等，承租人获得场地的使用和收益权，同时承担支付租金的义务。

总之，只要一方将特定的物提供给另一方使用、收益，另一方支付相应租金的合同关系，都可视为租赁合同。

三、房子租赁合同如何生效

房屋租赁合同生效通常需要满足以下条件：

1. 主体适格。出租方应为房屋的所有权人或合法使用权人，承租方具有相应的民事行为能力，能够独立承担合同责任。

2. 双方意思表示真实。不存在欺诈、胁迫等情形，双方自愿签订租赁合同。

3. 合同内容合法。合同条款不违反的强制性规定，不违背公序良俗。例如，约定的租金不能过高达到显失公平的程度，租赁用途不能为非法用途等。

4. 合同形式符合要求。如果租赁期限超过六个月，应当采用书面形式订立合同。虽然未采用书面形式，但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同也有效。

满足以上条件的房屋租赁合同，自成立时生效。不过，对于依法需要办理登记备案手续的，办理登记备案手续后，可以对抗第三人等特殊效力，但登记备案不是合同生效的必要条件。

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