一、租赁合同怎么注销

租赁合同的注销主要有以下方式：

（一）协商一致注销

1. 双方协商。如果租赁双方都同意提前终止租赁合同，应当签订一份解除租赁合同的协议。在协议中明确约定双方的权利义务终止的时间、已履行部分的处理、未履行部分的安排等内容。

2. 办理交接。根据协议，双方进行租赁物的交接，例如要检查房屋状况、设备设施是否完好等，设备租赁要检查设备的运行状态等。

3. 备案注销（如果有备案）。对于一些需要备案的租赁合同，如房屋租赁合同在房地产管理部门备案的，要按照当地规定办理备案注销手续，一般需要提交解除协议、明等相关材料。

（二）法定解除注销

1. 符合法定解除条件。例如因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满之前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等情形，另一方可以依法解除租赁合同。

2. 通知对方。解除方需要通知对方，通知到达对方时。之后同样要进行租赁物的交接等相关事宜，有备案的办理备案注销手续。

二、房屋租赁合同这么签

签订房屋租赁合同需注意以下方面：

（一）合同主体

明确出租方与承租方的身份信息，包括姓名、身份证号、联系方式等，确保双方身份可查且具有签订合同的能力。

（二）房屋基本情况

1. 详细写明房屋地址、面积、户型等，避免因描述不清产生争议。

2. 明确房屋用途，如居住、商用等，若改变用途可能需承担违约责任。

（三）租赁期限

确定租赁的起始日期和终止日期，同时约定续租、提前解约等相关事宜的处理方式。

（四）租金及支付方式

1. 写明租金金额、支付周期（如月付、季付等）。

2. 支付方式（如现金、转账等）需明确，还可约定逾期支付的违约责任。

（五）房屋维护与维修

1. 明确房屋正常损耗与人为损坏的界定标准。

2. 确定维修责任主体，是出租方还是承租方负责维修。

（六）违约责任

约定双方违反合同条款时应承担的责任，如违约金的数额等，以保障合同的顺利履行。

（七）其他条款

如是否允许转租、房屋内附属设施设备的清单等内容也应在合同中体现。

三、租赁合同算什么类别合同

租赁合同属于有名合同类别。

从合同的性质和目的来看，它具有以下特点：一是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。这明确了双方的基本权利义务关系，出租人主要义务是提供符合约定的租赁物，承租人的主要义务是支付租金并合理使用租赁物。二是租赁合同具有临时性，租赁期限不能过长，过长可能会被视为买卖等其他法律关系。三是租赁合同转移的是租赁物的使用权，而非所有权，这是与等其他合同的重要区别。在法律适用上，有专门的《》合同编中的租赁章节等相关对租赁合同进行规范调整，以解决在租赁过程中出现的如租赁物的维修、转租、解除合同等各种纠纷。

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