一、柜台的租赁合同怎么签

柜台租赁合同的签订需要注意以下几个关键方面：

（一）合同主体

明确出租方和承租方的身份信息，包括姓名、号（或统一社会信用代码）、联系方式等，确保双方主体适格。

（二）柜台信息

1. 详细描述柜台的位置，如商场名称、楼层、具体方位等，避免模糊不清。

2. 规定柜台的面积大小、形状等基本物理属性。

（三）租赁期限

1. 明确起始日期和终止日期，精确到日。

2. 如需续租，应约定续租的条件和提前通知的期限。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金金额，可以是固额或者根据营业额等一定比例计算。

2. 明确租金的支付周期，例如每月、每季度等，以及支付的具体日期。

3. 若逾期支付租金的违约责任，如支付违约金等也要约定。

（五）双方权利义务

1. 出租方要保证柜台符合约定用途，承租方要合理使用柜台。

2. 约定维修责任，例如哪些部分由出租方维修，哪些由承租方负责。

（六）违约责任

1. 列举双方可能出现的违约情形，如提前解约、违反用途约定等。

2. 针对每种违约情形设定相应的赔偿责任或违约金。

（七）争议解决方式

可以约定通过诉讼或者解决可能出现的争议。

在签订柜台租赁合同时，双方应仔细审查合同条款，确保自身权益得到保障。

二、租赁合同有什么不同

西安的租赁合同在遵循我国《》等相关关于租赁合同的一般性规定的基础上，可能存在以下一些特点：

（一）地方政策影响方面

1. 住房租赁方面，可能会有符合当地住房市场管理的特殊规定。例如，对租金涨幅可能有一定限制或指导意见，以保障租户的权益，避免租金不合理过快上涨。

2. 对于一些特定区域，如文物保护区域内的，可能会附加保护建筑相关的特殊条款，规定租户在使用房屋过程中的特殊保护义务等。

（二）租赁市场习惯方面

1. 租赁期限的约定可能会结合当地的商业习惯和居住习惯。比如，在一些旅游热门区域，短租业务较为发达，租赁合同在短租的相关条款上可能会更为细致，包括计算、物品配备等与短租相关的特殊约定。

2. 押金的数额和退还条件可能因西安当地的市场情况而有一定特色。在一些老旧小区的租赁中，可能会有关于房屋设施状况及维修责任的特殊约定模式，与当地的房屋建筑特点和居住文化相关。

总体而言，西安的租赁合同在遵循国家基本法律框架的同时，也具有地方特色的一些规定和习惯做法。

三、融资租赁合同讲究年限吗

融资租赁合同讲究年限。

在融资租赁合同中，年限是一个重要的因素。一方面，年限影响着租金的计算和支付方式。通常来说，租赁年限较长，租金总额可能会相对较高，但分摊到每个周期的租金可能相对较低；反之，租赁年限短，租金总额可能低些，但每期租金可能较高。

另一方面，租赁年限与租赁物的使用寿命、折旧情况相关。如果租赁年限接近或超过租赁物的正常使用寿命，对于出租人来说可能面临租赁物残值降低甚至报废的风险；对于承租人而言，需要考虑在租赁年限内能否充分利用租赁物获取收益。

同时，不同类型的租赁物、不同的市场环境以及当事人的需求等都会对融资租赁合同的年限设定产生影响。所以，在订立融资租赁合同的时候，双方需要根据各种因素合理确定租赁年限。

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