一、租赁合同违约要撕破么

“租赁合同违约要撕破么”这种说法不太准确。如果一方在租赁合同中违约，不应该是简单地“撕破”合同。

首先，当出现违约情况时，应查看租赁合同中关于违约条款的约定。如果违约方的违约行为符合合同约定的违约情形，守约方可以根据约定要求违约方承担相应责任，比如支付违约金、赔偿损失等。

其次，即使一方违约，双方也可以尝试协商解决问题。协商可以就继续履行合同、修改合同条款等达成一致，以维持租赁关系或者妥善处理违约后的事宜。

最后，如果协商不成，守约方可以考虑通过法律途径解决，向提起诉讼，要求违约方承担违约责任，由法院根据事实和法律作出公正判决。总之，不能轻易地以破坏合同这种不理性方式处理租赁合同违约问题。

二、租赁合同的违约有哪些

租赁合同违约主要有以下几方面：

1. 出租方违约情况：

未按照合同约定交付租赁物。例如合同约定租赁房屋应配备齐全的家具电器，但实际交付时缺失部分物品。

干扰承租方正常使用租赁物。比如在租赁期间，出租方无正当理由频繁进入承租方租用的场地，影响承租方正常经营或生活。

提前收回租赁物。租赁合同尚未到期，出租方擅自并收回租赁物供自己使用或另行出租。

2. 承租方违约情况：

未按约定支付租金。这是比较常见的违约情形，到了租金支付期限，承租方无正当理由拒绝支付或者延迟支付。

未按约定用途使用租赁物。例如将民用住宅用于商业经营，而租赁合同明确规定只能用于居住。

未经出租方同意擅自转租。承租方将租赁物转租给第三方，而租赁合同中明确禁止转租或者未得到出租方同意就进行转租。

损坏租赁物且拒绝赔偿。在租赁期间，承租方因自身原因造成租赁物损坏，却不按照合同约定承担赔偿责任。

三、租赁合同变更算不算违约

租赁合同变更不一定算违约。

如果租赁双方协商一致变更租赁合同，这是合法的行为，不属于违约。例如，经双方同意延长租赁期限、调整租金数额等。

然而，如果一方未经对方同意擅自变更合同内容，则属于违约行为。比如，房东在租户不同意的情况下单方面提高租金，或者租户私自改变租赁房屋的用途等。

在判断租赁合同变更是否违约时，关键在于是否遵循双方的约定或者符合法定的变更条件。只要是在合法、合规、双方协商一致的情况下进行的变更，就不构成违约；反之，若违反约定或者法定要求而变更，则构成违约，违约方可能需要承担相应的违约责任，如赔偿损失、继续履行原合同等。

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