一、违约退房合同要撕掉吗

违约退房后合同不应该撕掉。

（一）合同的证据价值

1. 合同是双方权利义务关系的书面凭证，虽然已经发生违约退房情况，但合同中关于违约责任的约定、前期履行情况等都是重要的证据。如果日后双方就退房相关的其他事项（如违约金是否合理、退房手续是否完备等）产生争议，合同可以作为依据用于解决纠纷。

2. 在财务、税务等方面可能也需要合同来证明相关交易的情况。例如，在计算因退房产生的税收、财务处理等环节，合同是重要的参考依据。

（二）存档需求

对于房地产企业、相关管理部门或者个人进行财务或业务存档来说，合同也是必要的文件。保留合同有助于企业或个人进行业务梳理、审计以及应对可能的监管检查等。

二、合同违约可以退房吗

商铺合同违约是否可以退房，需要根据具体情况判断。

如果合同中明确约定了违约情形下一方有权（退房），那么当符合该违约情形时，守约方可以依据合同约定解除合同并要求退房。例如，若卖方未能按照合同约定的时间交付符合要求的商铺，达到合同约定的解除条件时，买方就可以退房。

如果合同没有明确约定，但是违约行为致使合同目的无法实现，比如商铺存在严重的质量问题根本无法用于商业经营，这种情况下，受损害方也可以解除合同退房。不过，如果违约情形较轻，未对合同目的产生根本性影响，一般不能解除合同退房，只能要求违约方承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

三、房产合同违约难退房吗

房产合同违约是否难退房，需要依据具体情况判断。

如果开发商存在严重违约行为，例如房屋质量严重不符合约定标准、未按照合同约定时间交房且逾期达到一定期限、未取得相关的房屋预售许可证等情况，购房者退房相对容易。购房者可以依据相关法律规定以及合同约定，向开发商提出退房要求，并要求开发商返还已付购房款及利息、承担违约责任等。

然而，如果购房者自身违约，例如未按照合同约定按时支付房款等，此时想退房会比较困难。开发商有权根据合同约定追究购房者的违约责任，一般情况下可能不会同意退房，除非购房者承担相应的违约赔偿责任，且在某些情况下，即便承担了违约责任，开发商也可能不同意退房。

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