一、退租房时合同要撕毁吗

在退租房时，合同一般不需要撕毁。具体分析如下：

从合同履行完毕的角度来看，当租赁期限届满且双方权利义务已履行完毕，合同的使命在一定程度上已完成。但合同作为双方租赁关系存在及相关约定的重要凭证，具有一定的留存意义。

一方面，对于租客而言，保留合同可以作为曾经租赁该房屋的证明，若后续涉及居住期间的一些事项，如、等费用的结算存在争议，合同能帮助明确双方当时的约定，作为维权依据。

另一方面，对于房东来说，合同也是管理租赁事务的重要资料，比如涉及多次出租的情况，过往合同可作为参考，完善后续条款等。

即使合同履行完毕，也建议妥善保存合同，而不是撕毁。当然，如果双方协商一致且都确认不再需要该合同，也可以选择共同销毁，但这种情况相对较少。

二、签了可以退吗

租房合同签了之后，在一定条件下是可以退租的，具体情况需分情形来看：

一是双方协商一致。若承租人与出租人经友好沟通，就提前解除租赁合同达成一致意见，可按协商内容退租，通常还需对后续租金退还、违约责任承担等事项作出明确约定。

二是存在法定解除事由。比如因不可抗力致使不能实现合同目的；在租赁期间，租赁物出现危及承租人安全或者健康的情形等。在这些情况下，承租人有权并退租，且无需承担违约责任。

三是承租人单方面违约退租。若不存在法定或约定事由，承租人擅自退租，则构成违约，需按照合同约定承担违约责任，可能包括支付违约金、赔偿出租人因此遭受的损失等。

总之，签了租房合同能否退租需依据具体情况判断，建议在退租前仔细查看合同条款，并与出租人积极协商。

三、通过退违法吗

是否通过购房合同退定金违法，需根据具体情况判定：

一是若符合法定或约定的退还定金情形，通过购房合同相关条款主张退定金不违法。比如因不可归责于双方的事由，导致合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。或者双方在购房合同中明确约定了在某些特定条件下可退还定金，当这些条件成就时，购房者依约要求退还定金是合理合法的。

二是若不存在法定或约定的退还定金事由，购房者单方面强行要求退还定金则可能涉嫌违约。根据，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。若购房者无正当理由违约且要求退定金，这种行为缺乏法律依据。

总之，能否通过购房合同退定金关键在于是否满足相应条件，不能一概而论地认定是否违法。

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