一、租房违约合同需要撕毁吗

租房违约后，合同不需要撕毁。

合同是双方权利义务关系的重要凭证。在一方违约的情况下，合同依然具有多种作用。其一，合同中约定的违约条款是追究违约方责任的依据。例如，对于违约方应承担的违约金数额、赔偿范围等都要依据合同条款来确定。其二，未违约方可能会通过法律途径维护自身权益，此时合同是诉讼或仲裁中的关键证据。

即使一方违约，合同的效力并不当然消灭。双方可以根据合同约定协商解决违约事宜，或者在协商不成时，由法院或仲裁机构根据合同内容作出裁决。所以，不能因为出现违约情况就撕毁合同。

二、违约搬家费谁出

在租房合同违约的情况下，搬家费由谁出需要根据具体情况判断。

如果是房东违约，例如房东无正当理由提前收回房屋，那么房东的违约行为导致租客需要搬家，这种情况下搬家费通常应由房东承担。因为是房东的违约行为给租客造成了额外的搬迁损失。

若租客违约，比如租客未按照合同约定按时支付租金等违约行为导致，租客需要搬家，此时搬家费应由租客自己承担。租客由于自身的违约行为而无法继续租赁房屋，相应的搬家成本属于租客违约的后果之一。

如果双方在租房合同中有关于违约时搬家费承担的明确约定，那么就按照合同约定执行。

三、租房签了合同可以违约吗

租房签了合同后原则上不可以违约。

（一）从法律规定看，合同一旦签订就对双方具有法律约束力。双方应当按照合同约定履行各自的义务，如租客要按时交租、爱护房屋，房东要保证房屋适租等。

（二）如果一方违约，会承担相应的法律后果。

1. 对于租客而言，如果无正当理由提前解约，可能会损失已支付的押金，还可能要赔偿房东因重新找租客等遭受的损失，比如空租期的租金损失等。

2. 对于房东来说，若无故要求租客搬离，除了退还剩余租金外，可能要双倍返还押金，同时也要赔偿租客寻找新住处的合理费用等。

不过在一些特殊情况下，比如房屋存在严重安全隐患影响居住且房东拒不解决、不可抗力因素（如房屋因自然灾害无法居住）等，可能可以且不承担违约责任，但需要有足够的证据来证明这些特殊情况的存在。

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