一、租客违约合同撕毁吗

租客违约时，合同不应该撕毁。

合同是双方权利义务的重要依据。即使租客违约，合同仍然具有法律效力。从出租人的角度看，保留合同有助于追究租客的违约责任，比如要求租客赔偿因其违约造成的损失，如未按时支付租金的租金滞纳金、提前解约造成的空置期损失等。从法律程序上来说，如果需要通过诉讼等法律手段解决纠纷，合同是必不可少的证据。

而对于租客来说，违约后合同依然存在也有助于保障自身合法权益，比如在某些情况下对不合理的违约责任认定进行抗辩等。所以，租客违约时合同应妥善保存，而不是撕毁。

二、如何算违约

在租赁合同中，以下情形通常可视为违约：

（一）承租方违约

1. 未按照合同约定的时间和金额支付租金，例如逾期支付或拒绝支付租金。

2. 擅自改变租赁物的用途，租赁合同一般会规定租赁物的特定用途，承租方未经出租方同意而改变用途属于违约。

3. 未经出租方同意对租赁物进行改建、扩建或者转租。

4. 在租赁期限届满前，承租方无正当理由提前。

（二）出租方违约

1. 未能按照合同约定的时间将租赁物交付承租方使用。

2. 出租方提供的租赁物存在权利瑕疵，例如租赁物存在抵押等权利受限情况，影响承租方正常使用。

3. 干扰承租方对租赁物的正常使用，如频繁无故进入租赁场地。

4. 在租赁期间内，无正当理由提前解除合同收回租赁物。

当出现上述情况时，违约方需根据合同约定承担相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

三、租用合同违约扣多少

在租用合同违约的情况下，扣除金额并没有一个固定的统一标准，需要根据多方面因素确定。

（一）合同约定

如果租用合同中有明确的违约条款，约定了违约时的具体扣除金额或者计算方式，那么就按照合同约定执行。例如合同写明违约方需支付相当于一个月租金的违约金，那便按此执行。

（二）实际损失

当合同没有约定或者约定不明确时，要考虑守约方的实际损失情况。如果承租人提前退租导致出租人有一段时间房屋空置无法出租，那么违约扣除的金额可能包括这段空置期的租金损失、寻找新租户的费用等。如果是出租人违约，如未按照合同提供合适的租赁物，可能需要赔偿承租人重新寻找租赁物的差价等实际损失。

（三）法定原则

一般遵循填平原则，即违约方承担的责任以弥补守约方的损失为限，不能过度惩罚违约方，同时也要防止守约方因对方违约而。

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