一、租房合同违约怎么退租金

如果租房合同出现违约情况，退租金的方式如下：

（一）租客违约

1. 如果租客违约，通常需要按照合同约定承担违约责任。比如合同可能规定租客违约需扣除一定比例的押金作为违约金，剩余租金退还。若没有约定，房东有权要求租客赔偿因违约给房东造成的损失后，退还剩余租金。损失包括寻找新租客期间的空房损失等。

2. 若租客未按约定时间支付租金，房东可能会根据合同约定，租客应支付拖欠租金并承担违约责任，房东退还扣除违约金后的剩余租金。

（二）房东违约

1. 若房东违约，如未按照合同约定提供可居住的房屋条件，租客有权解除合同。这种情况下，房东应全额退还租金，并且可能需要赔偿租客的损失，如租客临时寻找住房产生的额外费用等。

2. 若房东提前收回房屋，属于严重违约行为，除退还剩余租金外，还要按照合同约定支付违约金给租客，若合同未约定，租客可要求房东赔偿因提前解约造成的合理损失。

二、合同违约谁承担

在房屋租赁合同中，违约方需要承担违约责任。

如果是承租人违约，可能存在的违约情形包括未按时支付租金、未经出租人同意擅自转租、损坏房屋设施等。此时承租人可能需要承担继续履行合同（如补交租金）、赔偿出租人的损失（如修复损坏设施的费用）、按照合同约定支付违约金等责任。

若出租人违约，比如未按照约定提供符合条件的房屋、提前收回房屋等。出租人则可能要对承租人承担赔偿损失（如承租人因重新寻找房屋产生的额外费用）、继续履行合同或者支付违约金等责任。

具体谁承担违约责任，需要依据中的约定条款以及违约的实际情况来判定。

三、租房漏水合同违约吗

租房漏水不一定构成合同违约。

如果在租房前房屋就存在漏水问题，而房东故意隐瞒这一情况，未告知租户，这可能构成违约。因为房东有义务向租户提供符合正常居住使用条件的房屋，隐瞒漏水问题影响租户正常使用房屋的权益。

若在租赁期间，因为租户的不当使用，例如租户对房屋设施进行不合理的破坏导致漏水，这种情况下是租户违约，租户应承担修复责任并赔偿可能造成的损失。

然而，如果漏水是由于不可预见、不可避免的自然原因，如地震、极端天气等造成房屋损坏而漏水，或者是房屋本身正常老化等非人为因素，在没有特殊约定的情况下，通常不能认定为房东或租户违约，而需要双方协商共同处理维修等事宜。

以上是关于租房合同违约怎么退租金的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。