一、绿地合同违约怎么退租金

如果绿地存在合同违约行为想要退租金，可参考以下步骤：

（一）确定违约情形

1. 仔细审查合同条款，明确绿地方面的违约行为，例如未按照合同约定提供场地、设施，或者违反其他相关的服务承诺等。

2. 收集能证明违约行为存在的证据，包括书面文件、照片、视频、往来通信记录等。

（二）协商解决

1. 主动与绿地方面进行沟通，以书面形式（如发送或者正式的协商函件）提出其违约情况，并要求按照合同约定退还租金。

2. 在协商过程中，保持理性，明确表达自己的诉求，同时可以提出合理的解决方案，例如按照违约时长比例退还租金或者全额退还租金并给予一定赔偿。

（三）法律途径

1. 如果协商不成，可以向人民法院提起诉讼。将收集到的证据整理成完整的证据链，在诉讼请求中明确要求绿地退还租金以及可能存在的违约赔偿。

2. 根据案件的性质和金额大小，也可以考虑向仲裁机构申请仲裁（前提是合同中有仲裁条款约定），通过来解决租金退还问题。

二、违约后怎么处理

租赁合同违约后的处理方式如下：

（一）违约方承担违约责任

1. 继续履行。如果违约情形是延迟履行等，守约方可以要求违约方继续履行合同义务，例如按时支付租金或者按约定提供租赁物。

2. 赔偿损失。违约方的违约行为给守约方造成了实际损失的，应当予以赔偿。损失包括直接损失和间接损失，比如因对方违约导致重新寻找租赁场所的费用属于直接损失，而因场所更换导致商业机会丧失带来的损失可能属于间接损失。

3. 支付违约金。如果租赁合同中约定了违约金条款，违约方需按照约定支付违约金。违约金数额一般按照合同约定，但如果过高或者过低，当事人可以请求法院或仲裁机构适当调整。

（二）

当违约行为致使合同目的无法实现时，守约方有权解除租赁合同。例如，出租方未能提供符合约定用途的租赁物，严重影响承租方使用，承租方可以解除合同，并要求违约方承担相应责任。

三、租地合同违约谁能判定呢

租地合同违约判定主体主要有以下几类：

1. 法院。这是最具权威性的判定主体。当一方认为另一方在租地合同中有违约行为时，可以向有管辖权的法院提起诉讼。法院会依据双方签订的租地合同条款、相关规定、以及事实证据进行审查判断。

2. 仲裁机构。如果租地合同中约定了仲裁条款，那么双方的争议可以提交给约定的仲裁机构。仲裁机构根据仲裁规则、合同约定以及证据情况作出判定。仲裁结果具有法律效力。

3. 双方协商一致选定的独立第三方。例如双方都认可的专业调解机构或者在相关领域有权威的专家。他们可以根据合同约定和实际情况进行判定，但这种判定的效力取决于双方是否自愿接受并履行。

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