一、房租合同违约怎么退租金

如果发生房租合同违约，退租金的方式如下：

（一）违约方为租客

1. 如果租客提前退租，属于违约行为。首先要看中是否有关于提前退租的约定，比如约定租客提前退租需支付一定数额的违约金，剩余租金可退还。如果没有约定，房东有权要求租客承担因其违约造成的损失，损失计算后剩余的租金应当退还租客。

2. 若租客因其他违约行为，如未按合同约定用途使用房屋等，房东可。房东应在扣除租客违约造成的损失后，将剩余租金退还租客。

（二）违约方为房东

1. 若房东提前收回房屋违约，房东应退还租客已支付的剩余租金，并按照合同约定支付违约金给租客。

2. 房东有其他违约行为，如未能提供符合合同约定条件的房屋等，租客可以要求解除合同，房东需退还全部剩余租金，同时租客有权要求房东承担违约责任。

在处理租金退还问题时，双方应首先依据合同约定协商解决，协商不成可以通过诉讼或者仲裁解决。

二、租房违约的要合同吗

在处理租房违约情况时，合同是非常重要的依据。

一方面，合同明确约定了双方的权利和义务。例如，约定了租金金额、支付方式、租赁期限等重要条款。当一方认为另一方违约时，可以依据合同中的条款来判定违约行为是否成立。比如，如果租客未按照合同约定的时间支付租金，房东就可以凭借合同要求租客承担违约责任。

另一方面，合同中往往包含违约条款。这些条款规定了违约方应承担的责任形式，如支付违约金的数额或者赔偿损失的计算方式等。如果没有合同，对于违约的认定以及违约赔偿的确定会变得非常困难，双方可能会陷入无休止的扯皮和争议之中。所以，无论是租客还是房东，在遇到租房违约情况时，都需要合同来维护自己的合法权益。

三、中介违约去找谁

如果中介租房合同违约，可以从以下方面寻找解决途径：

（一）找中介

1. 直接与中介公司协商。向中介公司指出其违约行为，要求其按照合同约定承担违约责任，如赔偿损失、继续履行合同等。中介公司有专门的管理部门或者客服部门处理这类事务。

2. 如果中介公司有上级管理部门，也可以向其上级部门反映情况。例如一些连锁中介机构，总公司可能会对旗下门店的违约行为进行处理和监督。

（二）找相关行业协会

很多地区有房地产中介行业协会。可以向该协会投诉中介的违约行为，协会可能会根据行规对中介进行调查和处理，督促中介解决违约问题。

（三）寻求法律途径

1. 向人民起诉。如果协商无果，可以准备好相关证据，如租房合同、付款凭证、违约证据等，向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求中介承担违约责任。

2. 可以根据仲裁条款申请仲裁。如果租房合同中约定了仲裁条款，那么可以向约定的仲裁机构申请仲裁，通过仲裁的方式解决纠纷。

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