一、房屋租赁合同有什么陷阱

在房屋租赁合同中可能存在以下陷阱：

（一）房屋状况方面

1. 房东可能隐瞒房屋的真实情况，例如房屋存在质量问题，像漏水、墙体裂缝等，但在合同中未提及维修责任归属。

2. 房屋的实际面积与合同约定面积不符，导致租户可能多支付租金。

（二）租金相关

1. 租金递增条款不明晰。有些合同只简单提及租金会递增，但未明确递增的比例、时间间隔等具体信息。

2. 租金支付方式可能存在风险，如要求提前支付过长时间的租金，或者以不合理的方式支付（如只能现金支付且无正规）。

（三）租赁期限

1. 租赁期限约定模糊，例如未明确起始日期和结束日期的具体计算方式。

2. 后续租的条款不明确，如是否有优先续租权，续租租金的定价方式等。

（四）违约责任

1. 房东与租户的违约责任可能严重不对等，房东的违约赔偿低，而租户违约则面临高额赔偿。

2. 对于违约责任的情形界定不清晰，容易引发争议。

二、到哪里搞

租赁合同可以通过以下几种途径获取：

（一）自行拟定

如果对租赁合同的条款比较熟悉，且租赁情况较为简单，可以自行拟定。可以参考一些网站，这些网站提供了各类租赁合同的标准模板，如房屋租赁合同、设备租赁合同等。根据自身实际需求，对模板中的条款进行修改、补充，形成符合自己要求的租赁合同。

（二）起草

当租赁事项较为复杂，例如涉及大额财产租赁、特殊租赁条款或者存在较多法律风险时，建议委托专业律师起草租赁合同。律师会根据具体情况，如租赁物性质、租赁期限、租金支付方式、双方权利义务等因素，量身定制符合法律规定且能保障当事人权益的合同。

（三）使用政府部门提供的范本

部分政府部门，如当地的住房和城乡建设部门，可能会提供房屋租赁合同的示范文本。这些文本通常符合当地相关的要求，可以直接使用或者在其基础上进行适当修改。

三、租赁合同必须写用途吗

租赁合同中最好写明用途。

（一）从出租方角度来看

1. 有助于保障自身权益。如果明确了用途，承租人就不能擅自改变用途，否则可能会对租赁物造成不同性质或程度的损害。例如，将住宅用途的房屋用于商业经营，可能会增加房屋的损耗，影响周边居民生活等，这对出租方不利。

2. 便于管理。知晓租赁物用途，出租方可以更好地对租赁行为进行监督和管理，防止承租人进行非法或违背约定的活动。

（二）从承租方角度来看

1. 明确自身权利范围。清楚写明用途，可以确保自己在约定的用途范围内合法使用租赁物，避免出租方无端干涉。

2. 避免潜在风险。若未明确用途，后期出租方可能以用途不当为由等，给承租方带来损失。

虽然法律没有强制规定租赁合同必须写明用途，但写明用途对双方都有诸多好处，可以避免很多潜在的纠纷。

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