一、租赁合同的履行地在哪

租赁合同的履行地一般按以下原则确定：

1. 若租赁合同中有明确约定履行地的，以合同约定为准。例如合同写明租赁物的使用地为某一特定地址，该地址就是履行地。

2. 如果合同没有约定履行地，对于交付不动产的租赁合同，不动产所在地为合同履行地。因为不动产具有不可移动性，在不动产所在地履行便于确定租赁物的交付、使用、维修等相关事宜。

3. 对于动产租赁合同，以履行义务一方所在地为合同履行地。比如在设备租赁中，出租方交付设备，出租方为履行义务一方，其所在地就是合同履行地；如果是承租方负责运输设备到指定地点，承租方为履行义务一方，其所在地为合同履行地。

二、跟人买断租赁合同违法吗

买断租赁合同是否违法不能一概而论。

（一）如果买断租赁合同是在双方自愿、平等协商，且不违反强制性规定的情况下进行的，通常是合法的。例如，在商业租赁中，双方协商一致，承租方以一定价格买断剩余租赁期限的权益，这种情况是合法的行为。

（二）但如果存在以下情形则可能违法：

1. 存在欺诈、胁迫手段迫使对方同意买断租赁合同的，这违背了当事人的真实意愿，属于可撤销的合同行为，情节严重的可能涉及违法犯罪。

2. 若买断租赁合同的行为是为了掩盖非法目的，比如逃避债务、规避税收等，这种行为是违法的。

3. 如果买断租赁合同损害了第三方的合法权益，例如在有担保物权或者其他优先权的情况下损害了担保权人或者优先的权益，也是不合法的。

三、租赁合同备案费用有谁出

在租赁合同备案中，关于备案费用由谁承担并没有全国统一的法律规定。

在一些地区，根据当地的政策或者惯例，可能由出租人承担。因为出租人作为租赁关系中的一方，备案在一定程度上是对其出租行为的一种管理和规范。

然而在另一些地方，可能会要求由承租人承担。理由是承租人通过备案保障自身的租赁权益，例如在租赁房屋用于经营等情况时，备案有助于其合法稳定使用租赁物。

还有部分地区可能规定由双方共同承担备案费用。所以，具体的备案费用承担主体需要根据当地的法规、政策或者相关部门的规定来确定。

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