一、标准租赁房产合同书

以下是一份标准租赁房产合同书的主要内容：

（一）合同双方信息

明确出租方（姓名、号、联系地址、联系电话等）和承租方（同样包含上述信息）。

（二）租赁房产基本情况

1. 地址详细到门牌号。

2. 房产面积、户型结构、附属设施设备等情况的描述。

（三）租赁期限

1. 明确开始日期和结束日期。

2. 若有续租相关约定也需注明，例如提前多久提出续租等。

（四）租金及押金

1. 租金金额、支付方式（如按月、季、年支付）、支付时间。

2. 押金金额，押金退还的条件，一般在租赁期满且房屋无损坏等情况下退还。

（五）房屋用途

规定承租方只能按照约定用途使用房屋，如居住、办公等。

（六）房屋维护与修缮

1. 正常使用下的自然损耗由出租方负责修缮。

2. 因承租方人为损坏则由承租方负责维修或赔偿。

（七）合同解除

1. 双方协商一致可解除。

2. 一方违约另一方有权的情形及相应的违约责任。

（八）违约责任

明确双方违约时应承担的责任，如支付违约金等。

（九）争议解决

可约定通过协商、或诉讼解决争议。

二、房租有效吗

房租租赁合同是否有效，需要从多个方面判断。

一是合同主体方面，签订合同的双方应当具有相应的民事行为能力。比如自然人需达到法定年龄且精神正常，法人或其他组织需依法成立且有相应的经营或活动范围。

二是合同内容方面，不得违反的强制性规定，也不能违背公序良俗。例如约定从事非法活动的场所租赁，这种；如果租金过高达到不合理的程度且有显失公平情形，可能部分条款会被认定无效。

三是合同签订的过程，应当是双方真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫、乘人之危等导致意思表示不真实的情况。如果一方是被欺骗或者强迫签订的租赁合同，该合同可被撤销而处于效力待定状态。只要符合上述要求，房租租赁合同通常是有效的。

三、租赁合同注意加什么

在商铺租赁合同中，以下方面需要特别注意：

（一）商铺基本信息

明确商铺的具体位置、面积、结构等。位置精确到具体门牌号，面积要明确是建筑面积还是使用面积，避免后期因面积计算方式产生争议。

（二）租赁期限

要写清楚租赁的起止时间，同时对续租、提前解约等情况作出约定。例如，续租的条件、提前解约需承担的责任等。

（三）租金及支付方式

租金金额要明确，支付方式是现金、转账还是其他方式。还需规定租金的递增方式，如按年递增一定比例。

（四）商铺用途

规定租户只能将商铺用于约定的合法用途，防止租户擅自改变用途影响周边环境或违反相关规定。

（五）维修责任

确定哪些设施由房东维修，哪些由租户负责。比如，主体结构一般由房东维修，而租户自行装修部分则由租户负责维护。

（六）违约责任

明确双方违约时应承担的责任，如逾期支付租金的违约金计算方式，以及房东提前收回商铺应承担的赔偿等。

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