一、长期租赁房产合同怎么签

签订长期租赁房产合同需要注意以下几点：

（一）明确合同主体

1. 要核实出租方和承租方的身份信息，出租方应是房屋的合法所有者或有权出租者，承租方应具备民事行为能力。

（二）房屋相关信息

1. 详细注明房屋的地址、面积、房型等基本情况，避免产生歧义。

2. 对房屋的附属设施设备列出清单，明确哪些设施包含在租赁范围内，如家具、家电等。

（三）租赁期限

1. 明确约定租赁的起始日期和结束日期，长期租赁一般是指租赁期限较长，例如超过一年，要精确到年月日。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金金额，要明确是每月、每季度还是每年的租金数额。

2. 规定租金的支付方式，如现金、银行转账等，以及支付的具体日期。

（五）房屋使用及维修

1. 规定承租方对房屋的使用用途，只能按照约定用途使用。

2. 明确房屋维修责任，一般自然损耗由出租方负责维修，承租方人为损坏则由承租方负责。

（六）违约责任

1. 对双方可能出现的违约行为进行约定，如承租方逾期支付租金、出租方提前收回房屋等情况的违约责任，包括违约金的数额等。

（七）合同解除

1. 约定在何种情况下双方可以，例如不可抗力因素等。

最后，双方签字盖章确认合同内容，各执一份合同原件。

二、租赁合同到期怎么计算

租赁合同到期的计算通常依据合同中约定的租赁期限来确定。

（一）明确起始日期

1. 一般租赁合同会明确约定租赁开始的日期，这个日期是计算到期日的起点。例如合同写明从2023年1月1日起租，这一天就是起始点。

2. 如果合同没有明确具体日期，但写明了诸如“自签订合同之日起”之类的表述，那么签订合同的日期就是起始日期。

（二）按约定时长计算

1. 若合同约定租赁期限为固定的月数或者年数，直接在起始日期基础上加上相应的时长。如租赁期限为1年，从2023年1月1日起租，那么到期日就是2024年1月1日。

2. 当租赁期限以月为单位时，需注意大月小月天数的区别。例如从2023年3月15日起租，租赁期限为3个月，到期日应为2023年6月15日。

（三）特殊情况

1. 如果合同中有关于提前终止或者续租等影响租赁期限的条款，需要根据这些条款的具体规定对到期日进行调整。

2. 若遇到不可抗力等因素导致租赁物无法正常使用一定期限的，也可能影响到期日的计算，这需要根据合同约定或者法律规定来判断。

三、租赁合同没写明怎么解除

如果租赁合同没有写明解除条件，仍然可以通过以下几种常见方式解除：

1. 协商解除。双方当事人可以就解除合同达成一致意见，这种情况下可以随时解除租赁合同，不过为避免后续争议，最好签订书面的解除协议，明确双方的权利义务关系终结，例如约定租金结算、房屋或租赁物的返还等相关事宜。

2. 法定解除。

因不可抗力致使不能实现合同目的。例如发生自然灾害等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况，导致租赁的房屋完全损毁无法使用，此时可以解除合同。

在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。例如承租方明确表示不再支付租金，出租方可以解除合同；或者出租方将租赁物又租给他人，承租方可以解除合同。

当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。如承租方迟延支付租金，经出租方催告后仍不支付，出租方有权解除合同。

当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如出租方提供的租赁房屋存在严重安全隐患，影响承租方正常使用，承租方可以解除合同。

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