一、房屋租赁合同企业怎么签

企业签订房屋租赁合同，可按以下步骤进行：

1. 明确合同主体：合同中要准确写明出租方和承租方（企业）的名称、地址、联系方式等信息，确保双方主体身份清晰。

2. 房屋基本情况：详细描述租赁房屋的地址、面积、房型结构、附属设施设备等情况，可通过附图、附件等形式加以明确，避免后期产生争议。

3. 租赁用途：明确企业租赁该房屋的用途，例如办公、仓储等，用途应符合规定和房屋性质。

4. 租赁期限：确定租赁的起始日期和终止日期，同时约定续租、提前解约等相关事宜的处理方式。

5. 租金及支付方式：明确租金金额、支付周期（如按月、季度、年）、支付方式（如银行转账、等），以及是否有租金调整机制等。

6. 房屋维修责任：划分出租方和承租方对于房屋及其附属设施设备维修、保养的责任范围。

7. 违约责任：约定双方违反合同约定时应承担的责任，如违约金的数额或计算方式等。

8. 争议解决：可约定发生争议时通过或者诉讼的方式解决。

在签订合同前，企业应仔细审查合同条款，确保自身权益得到充分保障。

二、备案怎么解除的

解除备案租赁合同主要有以下几种方式：

（一）协商解除

1. 双方当事人可以通过协商一致的方式解除已备案的租赁合同。这种情况下，双方需要签订解除协议，明确表示双方同意解除租赁合同，并就解除后的相关事宜，如已付租金、押金的退还，房屋的交接等作出约定。

2. 在签订解除协议后，双方可持解除协议等相关材料到相关部门办理租赁合同备案的解除手续。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如，租赁的房屋因自然灾害被严重损毁无法使用，这种情况下，受不可抗力影响的一方可以。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如承租方明确表示不再支付租金，出租方就有权解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。如承租方迟延支付租金，经出租方催告后仍不支付，出租方可以解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

5. 当出现法定解除情形时，解除权人可以通知对方解除合同，之后同样需办理备案解除手续。

三、住房租赁合同标准文本

住房租赁合同通常应包含以下内容：

（一）合同双方当事人信息

包括出租人和承租人的姓名、号码、联系方式、地址等基本信息。

（二）住房基本情况

1. 住房的具体地址、面积、户型结构等。

2. 房屋内的附属设施设备情况，如家具、家电等，并明确设施设备的状况及使用方式。

（三）租赁期限

明确租赁开始日期和结束日期，以及是否有续租的相关约定。

（四）租金及押金

1. 租金的金额、支付方式（如按月、季度支付等）、支付时间。

2. 押金的金额、押金的退还条件等。

（五）房屋的使用与维护

1. 承租人对房屋的使用范围及限制，例如是否可以转租等。

2. 双方对房屋维护和修缮的责任，一般正常使用损耗由出租人负责维修，承租人因使用不当造成损坏的由承租人负责维修等。

（六）的条件

例如承租人逾期未支付租金达到一定期限，或者出租人未按约定提供住房等情况下的合同解除权。

（七）违约责任

明确双方违反合同约定时应承担的责任，如支付违约金的数额等。

（八）争议解决方式

可约定通过协商、仲裁或者诉讼等方式解决双方争议。

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