一、什么叫房产租赁合同

房产租赁合同是一种明确双方权利和义务的协议。

在这种合同中，一方（出租人）将自己拥有合法处分权的房产提供给另一方（承租人）使用，承租人则向出租人支付相应的租金。

从合同内容看，它通常会约定租赁房产的具体情况，包括地址、面积、用途等；租赁的期限，明确开始日期和结束日期；租金的数额、支付方式（如按月、按季等）、支付时间；双方的权利义务，例如出租人应保证房产符合约定用途且能正常使用，承租人应合理使用房产、不得擅自转租等；合同的解除条件，像承租人逾期不支付租金达到一定时长出租人可，或者因不可抗力致使合同无法履行时的处理方式等。这一合同有助于保障房产租赁双方的合法权益，规范租赁市场秩序。

二、电脑租赁合同审查什么

电脑租赁合同审查主要涉及以下方面：

（一）合同主体

1. 审查出租方和承租方的身份信息是否准确完整，包括姓名、地址、联系方式等，以确保合同主体明确，便于在合同履行过程中联系沟通及可能的纠纷解决。

2. 核实出租方是否有出租电脑的权利，例如电脑的所有权归属，是否有权转租等情况。

（二）电脑相关情况

1. 明确电脑的品牌、型号、配置等详细信息，防止交付时出现货不对板的情况。

2. 电脑的数量要准确约定，避免数量争议。

3. 检查电脑的状态，如是否为全新、是否有损坏等情况的说明。

（三）租赁期限与租金

1. 租赁期限起止日期应明确规定，包括是否有续租条款以及续租的条件等。

2. 租金金额、支付方式（如现金、转账等）、支付周期（月付、季付等）必须清晰确定，避免租金方面的纠纷。

（四）维修与保养

1. 确定电脑在租赁期间的维修责任主体，是出租方负责还是承租方负责，或者双方按一定比例分担。

2. 明确保养要求，如是否需要承租方定期进行清洁维护等。

（五）违约责任

1. 规定双方违约的情形以及对应的违约责任，如承租方逾期支付租金、出租方未按时提供合格电脑等情况下应承担的责任。

2. 违约赔偿的计算方式也应明确约定。

三、口头租赁合同算不算

口头租赁合同在一定情况下是算有效的。

从合同成立的角度看，根据相关法律规定，租赁期限六个月以下的口头租赁合同是有效的。双方达成租赁的合意，并且实际履行了租赁关系，比如租客已经入住租赁房屋、使用租赁物，出租人也接受了租金，此时即使没有书面合同，口头约定也能产生租赁合同关系。

然而，如果租赁期限超过六个月，应当采用书面形式。未采用书面形式的，视为不定期租赁。不定期租赁中，双方当事人均可以随时解除合同，但要在合理期限之前通知对方。所以，在判断口头租赁合同是否有效时，要考虑租赁期限等多种因素。

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