一、什么叫房东违约解除合同

房东违约解除合同是指在合同履行期间，房东没有合法依据地提前终止合同关系的行为。

（一）具体情形

1. 合同约定方面。例如，双方在中约定租赁期限为一年，但在半年时房东无正当理由要求租户搬离，这可能构成违约解除。如果合同明确约定了某些情况下房东可以解除合同，如租户逾期未交租金达到一定期限等，而实际情况并非如此时房东解除合同，也属于违约。

2. 法定事由方面。没有按照法律规定的条件和程序解除合同也构成违约。比如，在没有出现不可抗力致使合同目的无法实现、租户明确表示不履行主要债务等法定可解除合同情形时，房东解除合同就是违约。

一旦房东违约解除合同，租户有权要求房东承担违约责任。通常包括赔偿租户因提前解约遭受的损失，如租户重新寻找房屋的费用、租金差价损失等，还可能包括要求房东继续履行合同（如果租户希望继续租赁该房屋的话）等。

二、小房东违约合同有效吗

如果小房东违约，合同通常是有效的。

（一）合同有效性方面

1. 一般情况下，只要合同满足法定的有效要件，如双方具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反的强制性规定且不违背公序良俗，那么合同自成立时起就有效。小房东的违约行为并不直接影响合同的效力。

2. 例如，小房东与租客签订了房屋租赁合同，即使小房东之后违反合同约定提前收回房屋或者未履行维修义务等，这份租赁合同仍然有效。

（二）违约的处理

1. 租客在面对小房东违约时，可以依据有效的合同追究小房东的违约责任。违约责任的承担方式可以是继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失等。

2. 租客可以先与小房东协商解决，如果协商不成，可以通过向起诉或者向机构申请仲裁（如果合同有仲裁条款的话）等合法途径来维护自己的权益。

三、合同怎么约定房东违约的

在合同中约定房东违约条款可以从以下几个方面着手：

**（一）租金相关违约**

1. 若房东未按照约定时间交付房屋，应明确房东需承担违约责任，例如按照租金一定比例支付违约金，违约金可以是日租金的若干倍。

2. 房东无故提高租金的情况，要约定房东应赔偿租户因此遭受的损失，损失可以包括搬家费用、寻找新住所期间多支付的住宿费用等，同时也应支付一定数额的违约金。

**（二）房屋维护与设施方面**

1. 当房东未能履行对房屋的维修义务，致使租户正常使用房屋受到影响时，房东应支付租户自行维修费用的若干倍作为违约金，并对租户因房屋无法正常使用遭受的损失进行赔偿，如商业租户因房屋设施损坏无法营业的营业损失。

2. 房东私自变更房屋结构或设施，影响租户使用的，应按照合同租金的一定比例支付违约金，并恢复原状。

**（三）租赁期限相关**

1. 如果房东提前解除合同，除退还剩余租金外，需按照剩余租期租金总额的一定比例支付违约金，同时赔偿租户因提前解约遭受的损失，像租户重新寻找住房的中介费用等。

以上是关于什么叫房东违约解除合同的相关回答，若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，仅需3~15分钟获得专业解答！