一、租赁合同如何续签

租赁合同续签主要有以下步骤：

（一）提前沟通

1. 在租赁合同到期前，承租人和出租人应提前进行沟通。承租人应明确表达续租的意愿，出租人也需告知自己的想法。一般建议提前数月进行沟通，具体提前时长可根据租赁合同约定或者双方协商确定。

2. 双方就续租的基本条件进行初步探讨，例如租金是否调整、租赁期限的长短等。

（二）确定续租条款

1. 租金条款。双方需确定续租期间的租金金额。若租金有调整，要明确调整的幅度、计算方式等。

2. 租赁期限。确定续租后的租赁时长，是按原租赁期限续租，还是重新约定一个新的期限。

3. 其他条款。如房屋的使用用途是否变更、维修责任的分担是否调整等。

（三）签订续租协议

1. 双方就续租条款达成一致后，应当签订书面的续租协议。续租协议可以是独立的合同，也可以是在原租赁合同基础上进行补充修改。

2. 续租协议需明确标注是原租赁合同的续签，并且注明原租赁合同的编号等相关信息，确保合同的连贯性和可追溯性。

3. 双方签字盖章，按照约定日期生效后，租赁合同的续签即完成。

二、租赁合同怎样填写

租赁合同填写需注意以下要点：

（一）合同主体信息

1. 明确出租方和承租方的姓名或名称、号或统一社会信用代码、联系方式、地址等。这有助于在合同履行过程中双方的联系以及在发生争议时确定诉讼主体。

2. 如果是自然人，身份证号一定要准确填写；如果是法人或其他组织，名称和统一社会信用代码要完整无误。

（二）租赁物的描述

1. 详细写明租赁物的名称、数量、规格、质量等情况。例如租赁房屋的话，要写清房屋的具体地址、面积、房型结构等。

2. 对于租赁物的状态，如是否为新设备、房屋的装修情况等也要描述清楚。

（三）租赁期限

1. 明确租赁开始日期和结束日期。例如从某年某月某日起至某年某月某日止。

2. 如果有续租的相关约定，如提前多久提出续租申请等也应注明。

（四）租金及支付方式

1. 租金金额要明确，大写小写都应填写。

2. 支付方式如现金、转账等，支付周期是按月、季度还是年度支付都需写清楚。

（五）维修责任

1. 明确租赁期间租赁物的维修责任由哪一方承担，是出租方负责日常维修，还是承租方自行维修等。

（六）违约责任

1. 列出双方可能出现的违约情形及相应的违约责任，例如承租方逾期支付租金的违约责任，出租方未按时交付租赁物的责任等。

（七）其他条款

1. 可以包括争议解决方式，如协商不成是否通过诉讼解决，诉讼管辖地等。

2. 合同的生效条件，如双方签字或盖章生效等也要注明。

三、租赁合同无效标准

租赁合同无效存在以下标准：

（一）主体不适格。如果出租人或承租人不具备相应的民事行为能力，比如未成年人独立签订较为复杂的租赁合同（除纯获利益的情况），则合同可能无效。

（二）意思表示不真实。例如一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的。或者双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的租赁合同也无效。

（三）内容不合法。合同内容违反强制性规定的无效。像租赁用途是用于从事违法犯罪活动的场所，这样的租赁合同无效。还有，损害社会公共利益的租赁合同无效，例如租赁公共设施后用于私人独占盈利且损害公众使用权益的情况。

（四）形式不合法。如果法律规定应当采用书面形式而未采用，并且又不符合法定例外情况的，可能导致合同无效。不过这种情况需要结合具体法律法规和实际情形判定。

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