一、二手房租赁合同如何续签

二手房租赁合同续签主要有以下步骤：

（一）提前沟通

在租赁合同到期前，承租人和出租人应提前进行沟通。承租人表达续租意愿，出租人如果同意，双方就可以协商续租相关事宜。

（二）协商续租条款

1. 租金

双方重新确定租金金额，可能根据市场行情、房屋设施变化等因素进行调整。

2. 租赁期限

明确新的租赁期限，例如是延续原租赁时长，还是变更为更短或更长的时间。

3. 其他条款

包括房屋使用方式、维修责任等条款是否变更。如果在原租赁期间出现过特殊情况，如房屋设施损坏维修责任有争议的，可在续签时重新明确。

（三）签订续租合同

协商一致后，双方应签订书面的续租合同。合同内容应包含双方当事人信息、房屋基本信息、新的租金、租赁期限、续租后的权利义务等内容。这一书面合同是双方续租关系的有效凭证，可避免后续可能出现的纠纷。

二、先租赁再签订合同可以吗

从法律角度来说，先租赁再签订合同存在一定风险，但在某些情况下是可行的。

（一）风险方面

1. 权利义务不明确。在没有合同的情况下，双方的租赁期限、租金金额、支付方式、维修责任等重要权利义务无法明确约定。这可能导致后期产生争议时，没有依据进行处理，例如一方认为租金是每月1000元，另一方认为是800元。

2. 证据难以固定。如果没有书面合同，对于租赁开始的时间、租赁物的初始状态等难以通过有效书面证据进行固定，一旦发生纠纷，举证困难。

（二）可行的情况

1. 若双方存在高度信任关系，且能在短时间内补签合同，对租赁相关事项进行详细约定，这种操作在实践中也较为常见。

2. 在紧急情况下，为了满足实际需求先进行租赁，随后尽快签订合同也是一种选择，但必须尽快完善合同签订手续以保障双方权益。

不过，为了避免不必要的纠纷，最好是先签订合同再进行租赁。

三、在哪里找二手房租赁合同

可以通过以下几种途径找到二手房租赁合同：

（一）网络资源

1. 政府官方网站：部分地区的政府住房保障部门或不动产管理部门网站会提供租赁合同的规范模板，这些模板符合当地要求，具有权威性。

2. 知名的文档分享平台：像百度文库等，用户可以在上面搜索到各类二手房租赁合同模板，不过在使用时需要仔细核对条款的合法性与适用性。

（二）中介机构

1. 房产中介：如果是通过房产中介租赁二手房，中介公司通常会提供他们自己拟定的租赁合同。这些合同是根据其长期的业务经验制定的，一般会涵盖比较全面的租赁相关条款，但租户和房东也需要仔细审查其中的权利义务规定。

（三）自行拟定

如果双方具有一定的和合同拟定能力，也可以根据《》等相关法律法规中关于租赁合同的规定，自行拟定二手房租赁合同，以确保合同条款能准确反映双方的约定。

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