一、如何查证租赁合同真伪

查证租赁合同真伪可以从以下方面着手：

（一）形式审查

1. 查看合同纸张质地、印刷排版等。正规的合同文本纸张质量较好，印刷清晰，排版规范。如果纸张粗糙、字迹模糊、排版错乱，可能存在问题。

2. 检查合同编号。一些正规的租赁合同会有特定的编号，可通过联系合同出具方或相关管理部门查询编号是否存在及对应的合同情况。

（二）内容审查

1. 条款逻辑。真实的租赁合同条款之间逻辑严谨，权利义务明确。例如租金计算、租赁期限、租赁物的描述等条款应该相互关联且合理。

2. 签名与盖章。核实双方当事人的签名是否为本人所签，可以要求当事人到场重新签署进行比对，或者通过笔迹鉴定。对于盖章，要确认公章是否为合法有效的印章，可向登记机关查询该公司的印章备案情况。

（三）外部查证

1. 向相关部门查询。如房产租赁可向房产管理部门查询租赁备案情况，若合同声称已备案但查询不到，则可能是假合同。

2. 联系合同涉及的其他相关方。例如联系出租方声称的物业管理公司，核实租赁情况是否属实。

二、怎么签仓库租赁合同

签仓库租赁合同需要以下步骤：

（一）明确合同双方主体

要清楚标明出租方和承租方的姓名或者名称、联系方式、号或者统一社会信用代码等基本信息，确保双方身份明确。

（二）仓库描述

1. 详细说明仓库的地址、面积大小、结构状况等，例如仓库位于某区某街道具体门牌号，面积为多少平方米，是平房仓库还是多层仓库等。

2. 注明仓库的附属设施情况，像是否有装卸设备、消防设施是否齐全等。

（三）租赁期限与租金

1. 确定租赁的起始日期和结束日期，精确到日。

2. 明确租金数额、支付方式（如按月、按季或者按年支付）以及支付的具体日期。

（四）用途约定

规定承租方租赁仓库的用途，比如用于货物存储、产品加工等，并且明确不得用于违法违规的用途。

（五）维修责任

明确仓库的维修责任是由出租方还是承租方承担，或者对不同部分的维修责任进行划分。

（六）违约责任

列出双方违约时应当承担的责任，例如承租方逾期支付租金的违约金计算方式，出租方未按约定提供仓库的赔偿责任等。

（七）合同签订

双方对合同内容进行审核确认无误后，签字或者盖章，并且注明签订日期。

三、如何法定解除租赁合同

法定解除租赁合同主要有以下几种情形：

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如地震等自然灾害导致租赁房屋完全损毁无法使用，此时双方都可以。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如承租人明确告知出租人不再支付租金或者出租人明确表示要收回房屋不再出租等情况。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。如果承租人迟延支付租金，出租人催告后在合理期限内承租人仍未支付，出租人可解除合同；同理，出租人迟延履行对房屋的维修等主要义务，承租人催告后合理期限内仍未履行，承租人也可解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如承租人将租赁房屋擅自改变用途，严重破坏房屋结构等违约行为导致合同目的无法实现，出租人可以解除合同。

符合以上法定情形的，享有解除权的一方可以通过通知对方的方式解除租赁合同。通知到达对方时，。

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