一、个人租赁合同如何生效

个人租赁合同生效需满足以下条件：

1. 主体适格。出租人和承租人都应当具备相应的民事行为能力，能够独立实施民事法律行为。例如，完全民事行为能力人可以独立签订，而签订合同需经法定代理人同意或者追认。

2. 双方意思表示真实。不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形，双方是在平等自愿的基础上就租赁相关事宜达成一致意见。

3. 内容合法。租赁合同的内容不能违反的强制性规定，也不能违背公序良俗。例如，租赁用于非法活动的场地，这样的租赁合同无效。

4. 形式合法。虽然大部分个人租赁合同为不要式合同，但如果法律规定或当事人约定采用书面形式的，则应当采用书面形式。当满足以上条件时，个人租赁合同通常生效。

二、租赁合同要附吗

租赁合同是否附收据要看具体情况。

（一）从证据角度看

1. 如果想要更充分地证明租金的支付情况，附上收据是比较好的做法。收据是支付租金这一事实的直接书面证据，在发生纠纷时，能清楚表明承租人已按合同约定支付了租金，避免产生关于租金是否支付的争议。

2. 然而，如果有其他的支付凭证，如银行转账记录且转账备注明确为租金支付，在一定程度上可以替代收据的作用。这种情况下，即使没有收据，也能够证明租金的支付情况。

（二）从合同完整性角度

1. 附上收据会使租赁合同相关的资金往来情况更加清晰，让合同整体更完整。特别是对于一些金额较小、以现金方式支付租金的情况，收据就更为重要。

2. 但如果双方信任度较高，且在合同中有明确的租金支付条款约定，也可以不附收据。

三、租赁合同如何约定免责

在租赁合同中约定免责条款，可从以下方面着手：

（一）不可抗力方面

1. 明确列出不可抗力事件，如自然灾害（地震、洪水等）、政府行为（征收、政策调整等）、社会异常事件（战争、罢工等）。当这些事件发生导致合同不能履行或部分不能履行时，双方可免责。

2. 对于不可抗力事件发生后的通知义务予以规定，如应在事件发生后的合理时间内通知对方，并提供相关证明。

（二）承租人使用方面

1. 若承租人按照正常用途使用租赁物，但租赁物因自身质量问题损坏，承租人可免责。例如，正常使用椅子时椅子突然散架，承租人无需承担椅子损坏的责任。

2. 在合理损耗范围内，承租人可约定免责。如中正常的墙面轻微磨损。

（三）出租人方面

1. 若出租人已尽到合理的维修、维护义务，但租赁物仍因意外情况损坏影响承租人使用，出租人可在一定程度上免责。

2. 因第三人原因导致租赁物权益受影响，且出租人无过错时，可约定免责情形。例如第三人主张对租赁房屋的部分权利，出租人不知情且无过失时，对承租人受到的影响可免责。

但需要注意，合同中的免责条款不得违反法律法规的强制性规定，不得免除故意或重大过失造成对方或财产损失的责任。

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