一、商铺租赁合同哪些坑

在商铺租赁合同中，可能存在以下一些容易被忽视的“坑”：

1. 租赁用途约定不明。如果合同没有明确商铺可用于的具体商业用途，可能导致租户后期经营受限。例如想开餐厅，但合同未表明可做餐饮，后续可能被禁止相关经营活动。

2. 免租期条款不清晰。免租期的起始时间、时长、是否需要满足一定条件等规定如果不明确，容易引发纠纷。比如房东承诺的免租期是装修期，但未明确装修期的具体时长范围。

3. 维修责任界定混乱。对于商铺设施设备的维修，若未清楚划分是房东还是租户的责任，可能导致互相推诿。像水电设施出现问题，双方都认为应由对方维修就会产生矛盾。

4. 租金递增方式不合理。若租金递增的幅度、周期没有明确合理的约定，可能会使租户面临过高的租金成本。例如租金每年递增比例过高且没有上限。

5. 违约责任不对等。合同中可能存在对房东和租户违约责任规定不公平的情况，比如租户违约需承担高额赔偿，而房东违约赔偿却很少。

6. 续租条款模糊。关于续租的优先权、续租租金的确定方式等没有明确规定，可能导致租户在租期届满想续租时权益受损。

二、买卖怎么取消租赁合同

买卖不破租赁，这是基本原则，但如果要取消租赁合同需要根据具体情况来处理。

如果双方协商一致，可以签订解除协议来取消租赁合同。这需要明确解除的时间、双方的权利义务清理（例如租金的结算、房屋或租赁物的返还等）等内容。

若存在法定解除事由，比如一方严重违反租赁合同约定，另一方可以。例如租户未经房东同意擅自转租，房东有权解除租赁合同；或者房东未按约定提供符合使用目的的租赁物，租户也可以解除合同。解除时需要按照法定程序，向对方发出解除通知，通知到达对方时，同时也要处理好后续的租金结算、物品清理等事务。

但如果仅是房屋等租赁物发生买卖交易，不能随意解除租赁合同，新的所有权人需继续履行原租赁合同，除非满足上述协商一致或法定解除的条件。

三、租赁合同单方解除吗

租赁合同在特定情形下可以单方解除。

（一）对于承租人来说，如果出现以下情况可以单方解除合同：

1. 租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

2. 因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

（二）对于出租人而言，若有下列情形可单方解除合同：

1. 承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

2. 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

3. 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

总之，租赁合同的单方解除需要符合法定的条件，不能随意为之。

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