一、商铺租赁合同哪些条件解除

商铺租赁合同的解除条件通常有以下几类：

一是协商解除。租赁双方经友好协商，就提前终止租赁合同达成一致意见，可解除合同，这是最常见且和平的方式，需签订解除协议明确双方权利义务。

二是法定解除。若出现法定事由，一方可依法解除合同。比如，因不可抗力致使合同目的无法实现，如商铺因地震等自然灾害严重损毁无法继续使用；一方明确表示或以行为表明不履行主要债务，如承租方长期拖欠租金且经催告后仍不支付；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，例如出租方未按约定提供适合经营的商铺条件等。

三是约定解除。若租赁合同中事先约定了解除条件，当约定条件成就时，解除权人可解除合同，例如约定若商铺年营业额低于一定数额承租方有权解除合同，当该情形出现时，承租方即可行使解除权。

二、怎么解决门面租赁合同纠纷

解决门面租赁合同纠纷，可考虑以下途径与方法：

协商解决。这是最经济、高效的方式。双方应秉持理性与客观，就争议问题展开沟通，比如租金调整、租赁期限变更、维修责任承担等，寻求双方都能接受的解决方案。通过友好协商达成一致后，可签订补充协议明确相关事项。

调解解决。若协商不成，可向相关调解机构申请调解。例如当地的基层调解组织或行业协会等。调解人员会依据事实和法律，引导双方化解矛盾，促成和解协议的达成。

解决。若双方在租赁合同中约定了仲裁条款，那么可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决具有法律效力，一方不履行的，另一方可以申请。

诉讼解决。若没有仲裁约定，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方需提供充分证据支持自己的主张，法院将根据法律和事实作出判决。

三、租赁合同纠纷起诉怎么举证

在租赁合同纠纷起诉中，举证至关重要，以下是常见的举证要点：

一是证明租赁关系存在的证据。需提供租赁合同原件，若没有书面合同，则要搜集能证明租赁关系的其他材料，如租赁协议的聊天记录、短信往来、证言等，明确租赁双方的权利义务。

二是关于租赁物状况的证据。比如租赁物交付时的验收记录，若租赁物存在质量问题或不符合约定，还应有相应的检验报告、照片、视频等，以证明交付时的实际状况。

三是租金支付及拖欠情况的证据。已支付租金的，提供支付凭证，如银行转账记录、收款等；若存在租金拖欠，需有催缴租金的通知、函件以及对方的回复等，证明对方存在拖欠租金的事实。

四是租赁期间其他相关事实的证据。如租赁物的维修情况、使用过程中的特殊约定履行情况等，都需要相应证据支撑，这些证据有助于法院全面了解案件事实，作出公正裁决。

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