一、商铺租赁合同什么条件解除

商铺租赁合同的解除条件主要分为约定解除和法定解除两种情况：

约定解除方面，若合同双方在租赁合同中事先约定了特定的解除条件，当这些条件成就时，一方或双方即可。例如约定若商铺一定期限内经营业绩未达到特定标准，出租方有权解除合同等。

法定解除方面，有多种情形。其一，因不可抗力致使不能实现合同目的，如商铺因地震等自然灾害严重损毁无法继续使用。其二，在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，比如承租方明确表示不再支付租金。其三，一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，像承租方拖欠租金，经出租方催告后仍不支付。其四，一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，例如承租方擅自改变商铺用途，严重影响出租方权益。其五，法律规定的其他情形。

二、人去世后租赁合同是否有效

人去世后，租赁合同的效力需分情况讨论：

一是若为普通的房屋等财产租赁合同，根据相关法律规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。当承租人去世，与其共同居住的人或者共同经营的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。因为这种情况下，租赁关系具有一定的延续性，保障了共同居住或经营人的居住、经营权益，原租赁合同继续有效。

二是若不存在共同居住人或共同经营人等特定情形，承租人死亡后，由于租赁合同是基于特定主体即承租人与出租人之间的约定，承租人主体资格丧失，合同在法律上可能会因一方主体不存在而终止。

此外，如果租赁合同中有关于承租人死亡后合同效力的特别约定，那么应当按照合同约定来确定租赁合同是否继续有效。总之，人去世后租赁合同的效力需结合具体情况及相关约定进行判断。

三、土地永久租赁合同是否有效

土地永久租赁合同是无效的。具体分析如下：

一是从土地所有权角度。在我国，土地所有权归国家或集体所有，单位和个人仅能依法取得。租赁土地本质是在一定期限内获得土地使用权，永久租赁意味着变相剥夺了土地所有权人的权益，这与我国土地所有制不符。

二是从租赁合同期限规定看。根据相关法律，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。土地永久租赁明显违反了这一强制性规定。

三是从公共利益和土地合理利用角度。土地资源具有公共属性和战略意义，若允许永久租赁，可能导致土地资源被不合理占用或垄断，不利于土地的合理流转和有效利用，损害公共利益和国家长远发展。

综上，土地永久租赁合同因违反法律强制性规定和公共利益，不具有法律效力。

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