一、如何谈好租赁合同

谈好租赁合同需要注意以下几点：

（一）明确租赁物

详细描述租赁物的状况，包括其规格、数量、质量等情况。例如租赁房屋要写明房屋的具体地址、面积、房间布局、配套设施等内容，这有助于避免后期因租赁物状况产生争议。

（二）租赁期限

要清晰约定起始日期和终止日期，明确租赁时长。同时考虑是否有续租的相关约定，比如续租的条件、续租时租金调整的方式等。

（三）租金条款

1. 租金金额需明确且具体，避免模糊表述。

2. 租金的支付方式，是现金、转账还是其他方式，以及支付的周期，例如按月、按季或者按年支付。

3. 租金调整机制，如果有根据市场情况或者其他因素调整租金的可能，要约定调整的依据和方式。

（四）维修责任

明确租赁期间租赁物的维修义务由哪一方承担。一般来说，正常损耗的维修责任可由出租人承担，因承租人不当使用造成的损坏由承租人负责维修或赔偿。

（五）违约责任

对双方可能出现的违约行为进行约定，如逾期支付租金、提前等情况的违约责任，包括违约金的数额或者计算方式等。

（六）其他条款

如是否可以转租、租赁物的用途限制等条款也要明确约定。

二、什么网站有租赁合同

有很多网站可以获取租赁合同。

一些政府官方网站会提供租赁合同的模板，例如当地的住房和城乡建设部门网站，可能会有合同的示范文本，这些文本具有一定的规范性和权威性。

一些知名的法律资讯网站也会有租赁合同模板，这些网站旨在提供各类法律文书的范例以供参考，比如合飞律师网等。

此外，大型的办公资源网站，像道客巴巴、豆丁网等，用户可能会上传租赁合同模板，在上面可以搜索到相关内容。但从这类网站获取时，要注意对内容进行甄别，确保符合自身需求和相关的要求。

三、怎么解除铺面租赁合同

解除铺面租赁合同主要有以下几种方式：

（一）协商解除

双方当事人可以协商一致解除合同。这种情况下，双方需就解除合同的相关事宜达成协议，例如租金结算、租赁物的返还、违约责任等问题。只要双方自愿且就关键问题达成共识，即可解除合同。

（二）约定解除

如果租赁合同中约定了解除合同的条件，当条件成就时，享有解除权的一方可以解除合同。例如合同中约定若承租方连续几个月未按时支付租金，出租方有权解除合同，当这种情况发生时，出租方就可以依约解除。

（三）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如发生地震、洪水等自然灾害导致铺面毁坏无法使用。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如承租方明确表示不再租赁该铺面或者出租方明确表示不再出租。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如承租方长期拖欠租金，经出租方催告后仍不支付。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

解除合同时，应按照法律规定和合同约定履行通知等相关义务，以避免不必要的法律风险。

以上是关于如何谈好租赁合同的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，合飞律师精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。