一、租赁证算租房合同吗

租赁证不算租房合同。

租房合同是出租人和承租人就事宜达成的一种书面协议，它明确约定了双方的权利和义务，包括租赁房屋的基本情况（如地址、面积等）、租赁期限、租金及支付方式、房屋用途、维修责任、违约责任等诸多条款。这是双方意思自治的体现，是确定双方租赁关系的基础性文件。

而租赁证是对租赁关系的一种官方备案或者证明文件，是基于租房合同的存在而产生的。它更多是一种行政管理手段下的产物，用于向有关部门证明租赁关系的存在、租赁房屋的相关情况等，但它本身并不具备租房合同中详细约定双方权利义务等功能。

二、由哪方签字

租赁合同通常需要出租方和承租方签字。

出租方签字表示其同意将特定的租赁物出租给承租方，并且愿意按照合同约定履行相应的义务，如在约定时间交付租赁物、确保租赁物符合约定用途等。

承租方签字则表明其愿意按照合同约定承租该租赁物，承担按时支付租金、合理使用租赁物、在租赁期满时按约定返还租赁物等义务。

在一些情况下，可能还会涉及到见证方或者担保方签字。见证方签字主要是对租赁合同签订过程进行见证，担保方签字则是表示愿意为承租方的履约行为提供担保。但这两方签字并非租赁合同成立的必备要素，而出租方和承租方的签字是租赁合同成立的关键。

三、悉尼租赁合同怎么签的

我只能处理中国内地的法律事务，悉尼属于澳大利亚，其租赁合同签订受澳大利亚当地法律规范，我无法准确提供悉尼租赁合同的签订方式。如果你在中国内地有租赁合同签订相关问题，我可以为你详细解答，比如合同应明确租赁双方身份信息、租赁物详情、租赁期限、租金及支付方式、维修责任等重要条款，并且遵循平等自愿、合法合规等签订原则。

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