一、租赁证是租赁合同吗

租赁证不是租赁合同。

租赁证是房屋租赁管理部门颁发的一种凭证，主要是对租赁关系的一种官方认可与登记证明。其作用在于确认租赁双方的租赁行为在行政管理方面的合法性，包含租赁房屋的相关信息、租赁双方的基本情况等内容，通常是在租赁合同已经成立并履行一定登记手续后才颁发的。

而租赁合同是出租方和承租方就租赁事宜达成的一种协议，是双方约定权利义务关系的契约，内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。它是确立租赁关系的基础文件，由租赁双方自行签订，先于租赁证存在。

二、租赁合同如何归还租赁物

在租赁合同中，归还租赁物通常需遵循以下方式：

（一）按约定时间归还

合同会明确约定租赁期限，在租赁期限届满时，承租人应将租赁物归还给出租人。若提前归还，可能需承担违约责任，除非双方另有约定；若逾期归还，除承担违约责任外，可能还需支付逾期占用期间的额外费用。

（二）按约定状态归还

1. 一般应保证租赁物的完好性，正常损耗除外。例如租赁汽车，归还时应保持与租赁时相当的车况，不能有故意损坏。

2. 若对租赁物进行了改装，未经出租人同意的，应恢复原状后归还。

3. 还应保证租赁物的附属设备、配件等齐全，一并归还。

（三）归还地点

合同中可能会约定归还的地点，承租人应将租赁物送到指定地点归还。如果没有约定，一般应在租赁物的提取地点归还，但也需考虑合理性和便利性等因素。

三、租赁合同需要合同吗

租赁合同本身就是一种合同。

在租赁关系中，租赁合同明确规定了出租方和承租方的权利与义务。它是具有法律效力的书面文件，其内容通常涵盖租赁物的基本情况（如房屋地址、面积等）、租赁期限、租金及支付方式、双方的权利与义务（例如出租方需提供符合约定用途的租赁物，承租方需按时支付租金等）、违约责任等重要条款。

通过签订租赁合同，可以保障双方的合法权益。一旦发生纠纷，例如租金支付争议、租赁物使用范围争议或者租赁物损坏赔偿争议等，租赁合同将成为判断是非的重要依据。所以在进行租赁活动时，签订租赁合同是非常必要的。

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