一、住房证是租赁合同吗

住房证不是租赁合同。

住房证主要是用以证明居住权利的一种凭证，它可能表明某人对特定住房拥有居住的资格或权限，比如在一些公有住房或者特定住房分配制度下的。

而租赁合同是出租人和承租人之间就房屋租赁事宜达成的一种协议。它明确规定了租赁双方的权利和义务，包括租赁房屋的具体情况（地址、面积等）、租赁期限、租金金额及支付方式、房屋的使用用途、维修责任、违约责任等诸多内容。

两者在性质、内容、功能等方面存在明显区别。

二、签了租赁合同可以转租吗

签了租赁合同后是否可以转租，要分情况来看。

如果租赁合同中明确约定可以转租，那么承租人有权按照合同约定将租赁物转租给他人。

若租赁合同中未提及转租事宜，根据相关法律规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以。这意味着在未得到出租人许可时，承租人不得擅自转租。

然而，如果出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，视为出租人同意转租。

总之，承租人不能随意转租签了租赁合同的租赁物，需遵循合同约定或在满足法定条件下才可转租。

三、店面转让要租赁合同吗

店面转让是否需要租赁合同分情况而定。

如果是整体转让店面，包括剩余租赁期限等权益的转让，原租赁合同是非常重要的依据，并且在很多情况下需要告知房东并得到房东同意（有些租赁合同中会约定未经同意不得转租等情况）。因为新的受让人将承接原承租人在租赁合同中的权利和义务。

如果是单纯转让店面内的设备、货物等不涉及租赁权益的转让，租赁合同并非必要。但在实践中，即使是这种单纯的货物设备转让，新接手的经营者也可能需要与房东重新签订租赁合同或者续租，以确保有场地继续经营。

所以，店面转让时要根据转让的具体内容确定是否需要租赁合同，但为了避免后续的纠纷，特别是涉及到场地使用方面的问题，对租赁合同相关事宜加以重视和妥善处理是很有必要的。

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