一、房屋租赁是三年合同吗

房屋租赁合同的期限并不固定为三年。

在房屋租赁中，租赁期限可由双方当事人自行协商确定。短期的租赁可能几个月，例如常见的季租（三个月）或者半年租；长期的租赁可以是数年，如五年、十年甚至更久。

从法律规定来看，期限不得超过二十年，超过二十年的部分无效。这是为了平衡租赁双方的权益以及适应市场和社会发展的变化。所以，三年只是房屋租赁众多可能期限中的一种，具体的租赁期限取决于出租方和承租方的意愿、房屋的用途、市场行情等多种因素。

二、租赁合同报完名要注销吗

租赁合同是否要注销不能一概而论。

如果租赁合同已经履行完毕，没有其他遗留问题，从避免后续不必要麻烦的角度考虑，可以进行注销。例如，防止后续因合同未注销被错误认定为仍处于租赁关系，产生诸如税务、管理等方面的误会。

然而，如果合同在履行过程中有争议，比如租金纠纷、房屋损坏赔偿纠纷等尚未解决，此时不适合注销。因为租赁合同是解决纠纷的重要依据，注销可能会影响证据的完整性和一方的权益保护。另外，如果存在与租赁合同相关的正在进行的行政程序或法律程序，也不应注销，要等程序结束后根据结果再做决定。

三、融资租赁两方合同怎么签

融资租赁两方合同的签订需注意以下方面：

（一）合同主体信息

明确出租人和承租人的基本信息，包括名称、地址、联系方式等，确保双方主体资格合法有效。

（二）租赁物条款

1. 详细描述租赁物的名称、规格、型号、数量等基本情况，避免产生歧义。

2. 明确租赁物的所有权归属，在租赁期间一般归出租人所有。

（三）租赁期限与租金

1. 确定租赁期限的起始时间和结束时间，以及是否有续租条款。

2. 租金金额、支付方式（如分期支付的具体时间和金额）、支付币种等要明确约定。

（四）维修与保养

明确租赁期间租赁物的维修、保养责任由哪一方承担。

（五）违约责任

1. 规定双方违反合同约定时应承担的责任，如逾期支付租金的责任等。

2. 明确违约赔偿的计算方式和范围。

（六）条款

列出在哪些情况下双方有权，例如承租人严重违约或者租赁物毁损灭失等情况。

（七）争议解决方式

可约定通过或者诉讼解决合同争议，并明确具体的仲裁机构或者管辖。

在签订合同前，双方应仔细审查合同条款，确保自身权益得到充分保障。

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