一、租房租赁合同无效认定

租房租赁合同无效的认定主要有以下几种情况：

（一）主体不适格

1. 出租人不是房屋所有权人且未获得授权出租。例如，租客向没有房东授权的二房东承租，而二房东无转租权时，可能导致。

2. 无民事行为能力人订立的租赁合同无效。比如未成年人在未得到法定代理人同意的情况下订立租赁合同。

（二）内容不合法

1. 租赁房屋属于违法建筑。例如，在未取得规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋上签订的租赁合同无效。

2. 租赁合同内容违反的强制性规定，损害社会公共利益。比如以租赁房屋为掩护从事违法犯罪活动的相关合同约定。

（三）意思表示不真实

如果是一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益，或者双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，该租赁合同无效。例如，为逃避债务而虚假租赁房屋损害利益的合同。

二、租赁合同遗失如何处理

如果租赁合同遗失，可以采取以下措施。

（一）尝试补办。

1. 联系合同的另一方，向其说明情况，请求重新签订一份与原合同内容相同的合同。如果双方关系良好且都有履行合同的诚意，通常对方会配合。

2. 如果对方不同意重新签订合同，可以请求对方提供一份原合同的复印件。同时，让对方在复印件上注明此复印件与原件一致，并签字盖章，该复印件也可作为一定的证据使用。

（二）寻找其他证据。

1. 查看是否有与租赁合同相关的聊天记录、邮件等电子数据，这些内容如果包含租赁的主要条款，如租金、租赁期限等，也能在一定程度上证明租赁关系的存在。

2. 寻找租金支付凭证，例如银行转账记录、等，这些可以证明租赁关系的存在以及租金支付等相关情况。

（三）在涉及纠纷时，如果无法获取上述证据，可以考虑寻找当时签订合同的见，请其出具证言证明租赁合同的相关内容。

三、抵押贷变成租赁合同了吗

抵押贷和租赁合同是完全不同的法律概念，不会互相转变。

抵押贷是一种关系，其中借款人将自己的财产（如房产等）抵押给人作为借款的担保。在抵押贷中，重点是借贷关系以及抵押物的担保作用。

而租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。其涉及的是租赁双方关于租赁物使用、收益和租金支付等权利义务关系。

所以从法律性质、合同目的、当事人权利义务等多方面来看，抵押贷不可能变成租赁合同。

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