一、融资租赁合同无效认定

融资租赁合同无效的认定主要依据相关法律法规的规定。

（一）主体不适格方面

1. 如果出租人不具有从事融资租赁经营资格，而从事融资租赁业务订立的融资租赁合同可能无效。例如，未取得相应金融牌照或未经许可擅自开展融资租赁业务的主体订立的合同。

2. 承租人方面，若为无民事行为能力人订立的融资租赁合同无效，因为无民事行为能力人无法独立实施民事法律行为。

（二）内容违反法律法规强制性规定或公序良俗

1. 合同内容若违反法律、行政法规的强制性规定，例如以合法形式掩盖非法目的，如通过融资租赁之名行洗钱之实，该融资租赁合同无效。

2. 损害社会公共利益或者违背公序良俗的融资租赁合同也会被认定无效，如租赁物为违禁物品等情况。

（三）意思表示不真实

如果存在欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的，合同无效；若一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民或者机构变更或者撤销，在被撤销后自始无效。

二、个人租赁合同合法吗

个人租赁合同在满足一定条件下是合法的。

（一）主体方面

1. 出租方和承租方都应当具有相应的民事行为能力。例如，完全民事行为能力人可以独立签订租赁合同，如果实施与其年龄、智力相适应的租赁行为（如未成年人租个小自行车骑行一小段时间等简单租赁情况）也有效，其他情况需法定代理人追认。

2. 双方应当是真实的意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形。如果一方是被欺骗或者被强迫签订租赁合同，那么该合同的效力存在瑕疵。

（二）内容方面

1. 合同内容不得违反法律法规的强制性规定。比如，不能将违法建筑进行出租。

2. 合同内容不得违背公序良俗。

（三）形式方面

1. 租赁合同可以是书面形式，也可以是口头形式。但对于租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。未采用书面形式的，视为不定期租赁。

只要符合以上这些要求，个人租赁合同就是合法有效的，对双方具有法律约束力。

三、租赁房屋合同怎么无效

以下几种情况会导致合同无效：

1. 主体不适格。如果出租人不是房屋的所有权人，且没有合法的授权等相关证明来出租房屋，合同可能无效。例如，未经房主同意擅自出租房屋的租户。

2. 内容违反法律法规强制性规定。例如，将没有合法建设手续属于违法建筑的，这种租赁合同无效，因为违法建筑本身不具备合法的使用和出租的条件。

3. 恶意串通损害国家、集体或者第三人利益。比如承租人和出租人合谋，以低于市场正常价格出租房屋，损害房屋其他共有人的利益，这样的合同无效。

4. 以合法形式掩盖非法目的。例如，名为租赁房屋，实际是利用房屋进行违法犯罪活动的场所，这样的租赁合同无效。

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