一、车间租赁合同的无效认定

车间租赁合同的无效认定主要依据以下几方面：

一是合同主体方面。若出租方并非车间的合法所有者或有权出租者，例如没有产权证明或者未经所有权人授权出租，合同可能无效。

二是合同内容方面。如果合同内容违反法律法规的强制性规定，比如约定将不符合安全生产标准的车间出租用于危险物品生产，或者合同内容存在恶意串通损害国家、集体或者第三人利益的情形，如为逃避债务而虚假出租车间，。

三是合同签订程序方面。若合同是在欺诈、胁迫等违背一方真实意愿的情况下签订的，受损方有权请求或机构认定合同无效。另外，以合法形式掩盖非法目的的车间租赁合同也会被认定无效，例如以车间租赁为名行洗钱之实。

二、拍卖房怎么解除租赁合同

拍卖房解除租赁合同主要有以下几种情况：

（一）符合法定解除条件

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如，房屋因自然灾害完全损毁无法使用，双方可解除租赁合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。如租户明确表示不再支付租金且无合理理由。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如租户长期拖欠租金，经多次催告后仍不支付。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如租户擅自改变房屋结构，导致房屋存在安全隐患，影响房屋正常使用。

（二）约定解除

如果租赁合同中约定了特定的解除条件，当条件成就时，例如约定租户未经同意转租房屋时出租人有权，满足该条件则可解除合同。

不过需要注意，即使房屋被拍卖，根据“买卖不破租赁”原则，如果租赁合同签订在先，新的房屋所有人也要受到租赁合同约束，不能随意解除合同，除非符合上述解除条件。

三、合同能调解吗

房屋租赁合同纠纷可以调解。

调解是解决纠纷的一种常见方式。在房屋租赁合同纠纷中，调解可以由多种主体来进行。例如，双方可以自行协商调解，这是最基本的方式，双方根据租赁合同的约定、相关法律法规以及实际情况，互相作出让步，达成和解协议。

另外，也可以请求第三方调解，像基层调解组织、居委会或者专门的委员会等。这些机构的调解人员会依据事实、法律规定以及公平公正的原则，对双方的纠纷进行调解，促使双方达成调解协议。如果调解成功，所达成的调解协议具有一定的法律效力，能够约束双方的行为，解决租赁合同中的争议问题。

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