一、门市租赁合同谁出

门市租赁合同可以由出租方、承租方或者双方共同拟定。

如果由出租方出具，出租方会在合同中重点明确租赁门市的基本情况，如地址、面积等，租金金额、支付方式、租赁期限等对自己有利的条款。

承租方出具合同的情况也存在，承租方可能会更注重自身权益的保障，例如对门市的使用用途、装修权利、续租的优先权等条款的设定。

双方共同拟定合同是比较常见的方式，这样可以充分协商，将双方关注的事项，如租赁门市的条件、双方的权利和义务、违约责任、争议解决方式等都明确地写入合同。无论是哪方出具合同，合同内容都应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，符合的规定，以保障双方的合法权益。

二、租赁合同如何落户

租赁合同本身不能直接用于落户，但在满足一定条件时可作为落户相关的依据。

（一）不同地区政策差异

不同城市和地区关于凭借租赁合同落户有不同的政策规定。例如，一些大城市的人才引进政策或者特殊区域的发展政策下，可能允许符合条件的承租人落户。通常这些地区是为了吸引人才或者促进特定区域的发展而出台相关规定。

（二）常见要求

1. 租赁时长要求。很多地方要求承租人在当地租赁房屋达到一定时长，如连续租赁1年或2年以上，并且要有合法有效的租赁合同备案登记证明。

2. 稳定。需要提供在当地稳定就业的相关证明，如、缴纳记录等，以表明承租人有稳定的生活来源。

3. 无犯罪记录等其他条件。有些地方还要求承租人无犯罪记录或者符合当地规定的其他条件。

如果想要通过租赁合同落户，应详细咨询当地管理部门，按照当地政策准备相关材料办理落户手续。

三、租赁合同能退吗

租赁合同是否能退要分情况来看。

如果双方协商一致，那么可以解除租赁合同进行退还。比如，承租人和出租人经过友好协商，都同意提前终止合同关系，这种情况下可以退租。

若存在法定解除事由，也可以退租。例如，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时；再如，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金，要是这种情况致使不能实现合同目的，承租人有权解除合同。

如果没有上述协商一致或者法定解除事由，承租人擅自退租属于违约行为，可能需要承担违约责任，如支付违约金等。

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