一、门面租赁合同的认定条件

门面租赁合同的认定需满足以下几个主要条件：

（一）合同主体方面

1. 出租方应当是门面的合法所有者或者有权出租者。例如，如果是共有门面，需要所有共有人同意出租；如果是转租，原承租人需有合法的转租权。

2. 承租方应具备相应的民事行为能力，能够独立承担合同义务。

（二）合同内容方面

1. 必须明确约定租赁门面的具体位置、面积等基本信息，确保租赁物的特定性。

2. 租赁期限要明确规定，包括起始日期和终止日期。

3. 租金及支付方式要清晰，例如租金的金额、支付周期（月付、季付等）、支付地点等。

4. 双方的权利义务要明确。出租方应保证门面符合约定用途并能正常使用等；承租方应合理使用门面、按时支付租金等。

（三）合同形式方面

虽然法律未强制要求门面租赁合同必须采用书面形式，但为避免纠纷，最好采用书面合同。书面合同应具备双方当事人的签字或盖章等表示认可合同内容的标识。

二、租赁合同内容有哪些

商铺租赁合同通常包含以下内容：

（一）双方当事人信息

包括出租方和承租方的姓名、号、联系方式、地址等基本信息，以明确合同主体。

（二）商铺基本情况

1. 商铺的具体位置、门牌号等准确的地理位置描述。

2. 商铺的面积大小，可能包括建筑面积、使用面积等。

（三）租赁期限

明确租赁开始日期和结束日期，以及是否有续租的相关约定。

（四）租金及支付方式

1. 租金的具体金额或者计算方式，如每月固额或者按照营业额的一定比例计算等。

2. 租金的支付周期，例如按月、季度或者年支付。

3. 支付的方式，如现金、银行转账等。

（五）商铺用途

规定承租方租用商铺用于何种经营活动，例如餐饮、零售等。

（六）维修责任

明确商铺设施设备等的维修责任由哪一方承担，例如主体结构的维修责任归属，以及日常使用设备维修等。

（七）违约责任

约定双方如果违反合同条款所应承担的责任，如违约金的数额或者计算方式等。

（八）其他条款

例如合同的解除条件、争议解决方式（如诉讼或者）等。

三、租赁合同无效可以补办吗

租赁合同无效不能补办。

租赁合同无效意味着该合同自始没有法律约束力，这是基于法定的无效情形，例如一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益，恶意串通损害国家、集体或者第三人利益，以合法形式掩盖非法目的，损害社会公共利益，违反法律、行政法规的强制性规定等。

既然，就不存在补办使其有效的情况。此时，双方应根据合同无效的法律后果来处理相关事宜，如返还因该合同取得的财产，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

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