一、门面租赁合同的认定标准

门面租赁合同的认定标准主要有以下几点：

1. 合同主体。出租方应是门面的合法所有者或有权出租者，承租方应具有相应的民事行为能力。例如，若为自然人需达到法定年龄且精神正常，法人需在其经营范围内租赁门面。

2. 合同内容。应明确约定租赁门面的具体位置、面积、用途等基本信息。租赁期限、租金金额、支付方式和支付时间等经济条款也必须清晰规定。同时，关于门面的维修责任、装修规定等事项也要有所约定。

3. 合同形式。一般情况下，书面形式较为常见且规范。虽然口头门面租赁合同在符合一定条件下也可能被认定有效，但书面合同更便于明确双方权利义务，避免争议。

4. 意思表示。双方签订合同时，出租方和承租方的意思表示必须真实，不存在欺诈、胁迫等导致合同可撤销的情形。

5. 合法性。合同内容不得违反法律法规的强制性规定，例如不得将用于违法活动的门面出租等。

二、租赁合同不能转租怎么办

如果租赁合同明确约定不能转租，那么一般应遵循合同约定。

首先，承租人不得擅自转租。若承租人私自转租，出租人有权解除租赁合同，并要求承租人承担违约责任，如赔偿损失等。

其次，若承租人有特殊情况确实需要将租赁物转给他人使用，应当与出租人协商，争取出租人同意转租。如果能获得出租人书面同意，那么转租行为就合法有效。

最后，如果承租人未经出租人同意转租，次承租人的权益也得不到充分保障。次承租人可能面临被出租人要求腾退租赁物的情况，而次承租人只能向承租人追究违约责任。

三、村委不办租赁合同合法吗

村委不办理租赁合同是否合法需要根据具体情况判断。

如果存在法定的办理租赁合同的情形，而村委无正当理由拒绝办理则不合法。例如，当村民将自有合法给他人，且按照规定需要村委进行见证或者备案登记等相关手续以保障租赁双方权益时，村委不能无故推诿。

但如果不满足法定或约定的办理租赁合同的条件，村委不办理则可能是合法的。比如，租赁房屋属于违法建筑，或者提供的租赁相关材料不全不符合办理要求等情况，村委有权拒绝办理租赁合同相关事宜。

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