一、深圳租赁合同备案吗

在深圳，租赁合同是需要备案的。

租赁合同备案有诸多意义。其一，对于承租人来说，备案后的租赁合同在办理、申请入学等事务时可能作为必要的证明材料。其二，从维护租赁市场秩序角度看，备案有助于政府部门掌握租赁市场的动态情况，包括租金水平、租赁房屋的数量与分布等，进而可以制定出更合理的政策对租赁市场进行监管。其三，当租赁双方发生纠纷时，备案的租赁合同也是解决纠纷的重要依据之一。

需要注意的是，备案一般需要租赁双方提供相关材料，如明、明、租赁合同等，按照规定的程序到当地管理部门进行办理。

二、以前租赁合同违法吗

仅说“以前租赁合同”，无法判定其是否违法。要确定一份租赁合同是否违法，需要考虑多方面因素：

1. 主体方面。如果签订合同的一方不具备相应的民事行为能力，例如无民事行为能力人独立签订的租赁合同，那这份合同可能是无效的，这属于违法情形。

2. 内容方面。合同内容违反强制性规定的可能违法。例如租赁用途为从事违法犯罪活动的场所，像将房屋租给他人用于等，这种租赁合同就是违法的。再如，租赁期限超过法定最长期限（如超过20年的部分无效）也不符合法律规定。

3. 意思表示方面。如果合同是在欺诈、胁迫等违背一方真实意思表示的情况下订立的，被欺诈、胁迫方有权请求或机构撤销合同，这种合同在订立时也存在违法性的可能。

三、店铺租赁合同如何签

签订店铺租赁合同需注意以下几点：

（一）明确租赁双方信息

包括出租方和承租方的姓名、身份证号码、联系方式等基本信息，确保双方身份明确，便于后期联系与责任追究。

（二）租赁店铺相关情况

1. 详细地址需准确无误，以免产生歧义。

2. 明确店铺的面积、布局等物理状况，例如是否包含附属设施如仓库、停车位等。

（三）租赁期限与租金

1. 确定租赁的起止日期，以及是否有续租的相关约定。

2. 租金金额要明确，同时约定租金的支付方式，是按月、季度还是年度支付，还要明确租金递增的条件（如果有）。

（四）维修与保养责任

1. 明确店铺主体结构、附属设施等的维修责任由哪一方承担。

2. 对于日常的保养维护也需做出规定。

（五）违约责任

详细规定双方如果违反合同约定所应承担的责任，如逾期支付租金的违约金计算方式、提前解约的赔偿等。

（六）其他条款

1. 能否对店铺进行装修改造要明确约定。

2. 合同期满后装修的处置问题等。

最后，合同需一式两份，双方签字盖章后生效。

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