一、租赁合同违约如何追究

租赁合同违约追究可从以下方面着手：

（一）查看合同约定

1. 仔细研究租赁合同中的违约条款，明确双方约定的违约情形和相应的违约责任。例如，是否约定了违约金的数额或者计算方式，有无关于违约方需承担对方维权费用（如等）的条款等。

2. 如果合同约定的违约责任清晰，受损方可以按照约定要求违约方承担责任。比如，若约定了逾期交付租金的违约金为每日租金的一定比例，当违约情况发生时，就可据此计算违约金数额。

（二）证据收集

1. 收集能证明违约事实的证据，如合同文本、租金支付记录、房屋交接记录、双方往来的书面通知或函件等。这些证据有助于在追究违约责任时证明违约方的违约行为。

2. 对于口头约定的内容，如果有或者相关录音等，也可作为辅助证据收集。

（三）协商或诉讼

1. 先尝试与违约方协商解决，告知其违约行为及按照合同应承担的责任，要求其履行合同义务或承担违约责任。协商过程可以书面形式进行，如发送或者正式的协商函件。

2. 如果协商不成，受损方可以向有管辖权的提起诉讼，要求违约方承担违约责任，法院会根据双方提供的证据和法律规定作出判决。

二、租赁合同违约如何承担

在租赁合同中，违约方承担违约责任的方式通常有以下几种：

（一）继续履行

如果违约行为尚未导致合同无法履行，非违约方可以要求违约方继续履行合同义务。例如，承租人未按时支付租金，出租人可以要求承租人继续支付租金并按合同约定继续租赁使用房屋。

（二）采取补救措施

违约方有义务采取措施弥补因其违约行为给对方造成的损失。比如，承租人对租赁房屋造成轻微损坏，应进行修复。

（三）赔偿损失

1. 直接损失：违约方需赔偿对方因违约行为而遭受的直接经济损失。例如，因承租人违约提前，出租人重新出租房屋期间的租金损失。

2. 间接损失：在可预见的范围内，违约方还可能要赔偿对方的间接损失。像因为承租人的违约导致出租人错过与其他潜在承租人签订更有利合同的机会所造成的预期利益损失。

（四）支付违约金

如果租赁合同中约定了违约金条款，违约方应按照约定向对方支付违约金。违约金的数额通常根据双方约定确定，但如果过高或过低，当事人可以请求法院或机构予以调整。

三、租客合同违约怎样终止

如果租客合同违约，要终止合同可以按照以下方式进行：

（一）查看合同约定

1. 首先查看租赁合同中是否有关于违约及的条款。如果合同明确约定了租客的何种违约行为可以导致，以及终止的程序，例如书面通知的形式、通知的送达方式等，那么就按照合同约定执行。

2. 例如，若合同约定租客逾期未支付租金达到一定期限房东有权解除合同，当租客达到这个逾期标准时，房东可以按照约定发出解除合同的通知。

（二）法定解除

1. 如果合同没有约定或者约定不明确，根据法律规定，租客的违约行为致使合同目的不能实现时，另一方可以解除合同。例如，租客擅自改变房屋用途，严重损坏房屋结构，影响房屋安全等，这些行为可能导致房东租赁房屋获取收益等目的无法实现，房东可以解除合同。

2. 在解除合同之前，应当向租客发出解除合同的通知，通知到达租客时合同解除。并且在解除合同后，可以根据租客违约造成的损失要求其承担赔偿责任。

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