一、商铺租赁合同怎么退

商铺租赁合同的退租需要考虑多方面因素。

（一）查看合同约定

1. 首先要仔细研究租赁合同中关于退租的条款。如果合同中有明确约定退租的条件，例如在特定的时间段、满足一定的经营业绩或者存在不可抗力等情况时可以退租，那么就按照合同约定执行。

2. 有的合同可能规定了提前退租需要承担的违约责任，如支付违约金等，此时若想退租就得做好承担相应责任的准备。

（二）协商解决

1. 如果没有合同约定的退租情形，可以尝试与出租方协商。向出租方说明退租的合理原因，如个人经济困难、经营不善等。

2. 在协商过程中，可以提出一些解决方案，比如帮助寻找新的租户，或者承担一定的空置期租金等，以增加协商成功的可能性。

（三）法定解除

1. 如果存在法定的情形，如出租方违反合同约定，未提供符合约定用途的商铺，或者存在影响商铺正常使用的重大问题等，承租方可以依法解除合同而无需承担违约责任。

2. 但要注意收集相关证据，如照片、书面通知、维修记录等，以证明存在法定解除的情形。

二、租赁合同需要复印吗

在很多情况下，租赁合同有必要复印。

一方面，如果涉及到办理相关行政手续，例如办理，注册地址为租赁场地时，可能需要向工商部门提供租赁合同复印件作为经营场所的证明材料。

另一方面，在民事事务中，如向银行申请，若以租赁场地用于经营等作为辅助说明情况时，可能需要提供租赁合同复印件。而且，当发生与租赁相关的纠纷时，比如向提起诉讼或者向机构申请仲裁，复印件可以作为自己持有合同原件的一个辅助证据备份，方便随时查阅相关条款等。但需要注意的是，复印件不能完全替代原件，在重要事务处理过程中，原件的法律效力更高。

三、怎样办理租赁合同备案

办理租赁合同备案，一般按以下流程：

（一）准备材料

1. 合同，需包含租赁双方当事人的姓名或者名称、住所，房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况，租金和押金数额、支付方式，租赁用途和房屋使用要求，房屋和室内设施的安全性能，租赁期限，房屋维修责任，物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳，争议解决办法和违约责任等条款。

2. 房屋租赁当事人身份证明，如、簿等。

3. 房屋所有权证书或者其他合法权属证明，例如不动产权证书等。

（二）办理地点与流程

通常是到当地的房地产管理部门或者其指定的机构办理。将准备好的材料提交给相关工作人员，工作人员会对材料进行审核。如果材料齐全且符合规定，就会对租赁合同进行备案登记，并出具租赁合同备案证明。在部分地区，也可通过线上政务平台进行租赁合同备案申请，按照平台指引提交材料并完成后续操作。

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