一、商铺租赁合同怎么退租金

商铺租赁合同退租金需根据具体情况分析处理：

一是看合同约定。若合同中明确约定了退租金的相关条款，比如在特定情形下（如因不可抗力导致无法继续使用商铺等）可退还租金，那么就按照合同约定的条件、程序和比例来退还。例如，合同约定提前解除合同需提前一个月通知且扣除一个月租金作为违约金，那就依此执行。

二是协商解决。若合同没有相关约定或者出现了合同未预见的情况，租赁双方可以进行协商。比如因政策调整导致商铺无法经营，双方可就租金退还问题友好协商，达成一致的退还方案。

三是法定解除情形。如果出现法定解除合同的事由，如商铺存在严重质量问题影响正常使用等，承租人有权解除合同并要求退还剩余租金。在这种情况下，需收集相关证据证明法定事由的存在，通过法律途径维护自身权益，向起诉要求退还租金。

二、租金退还租赁合同终止吗

租金退还并不必然导致租赁合同终止。具体分析如下：

一方面，若双方协商一致退还租金并决定终止租赁合同，那么在这种情况下，租赁合同会因双方的合意而终止。比如，租赁期间，因租客工作调动需提前退租，经与房东协商，房东同意退还剩余租金，双方同时明确终止租赁关系，此时租赁合同终止。

另一方面，租金退还也可能并不意味着租赁合同终止。例如，可能是因为房东计算租金有误，多收取了租客租金，这种情况下退还多收的租金只是对租金金额的调整，租赁合同本身依然有效，双方仍需按照合同约定继续履行各自的权利和义务，直至租赁期限届满或者出现其他法定或约定的终止事由。

综上所述，租金退还与租赁合同是否终止没有必然联系，需要根据具体情况，结合双方的意思表示及实际履行情况等来综合判断。

三、租赁合同无效租金能退吗

租赁合同无效时，租金一般是可以退还的，但需根据具体情况分析。

一方面，若租赁合同无效是因为一方存在过错，比如出租方未取得房屋所有权或未经授权出租房屋等，过错方应当承担相应责任。无过错的承租方有权要求退还已支付的租金，并且可以要求过错方赔偿因而遭受的损失，例如为租赁房屋所做的合理装修投入等。

另一方面，若双方对于合同无效都有过错，则应根据各自过错程度分担损失。对于已支付的租金，应按照实际使用租赁物的情况进行处理。如果承租方实际使用了租赁物，可能需要按照一定标准支付合理的占有使用费，但这并非租金性质，多支付的部分应当退还。若承租方未实际使用租赁物，则出租方应全额退还租金。

总之，租赁合同无效时租金能否退还及退还多少，要结合具体的过错情况和租赁物使用情况综合判定。

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