一、融资租赁合同稳定吗

融资租赁合同在符合法定条件时是稳定的。

从法律规定方面来看，融资租赁合同一旦依法成立，对双方当事人具有法律约束力。它明确规定了出租人和承租人之间的权利和义务关系。

（一）出租人方面。出租人按照承租人对出卖人、租赁物的选择订立的，出卖人应当按照约定向承租人交付标的物，出租人享有租赁物的所有权。在合同履行期间，只要承租人正常履行支付租金等义务，出租人不能随意。

（二）承租人方面。承租人有占有、使用租赁物的权利，同时负有按照约定支付租金等义务。在承租人妥善保管使用租赁物并且按照约定支付租金的情况下，出租人也不能无故干扰承租人对租赁物的使用，不能随意变更或解除合同。

但是，如果出现法定情形，例如一方严重违约、不可抗力致使合同目的无法实现等情况，合同可能会被解除或变更，这也体现了法律的公平性和灵活性。总体而言，在正常履行情况下，融资租赁合同是稳定的。

二、合同如何执行

房屋租赁合同的执行需要从以下几个方面着手：

（一）合同条款遵守

1. 双方当事人应严格按照合同约定的租赁期限执行。出租方应在约定时间内将符合约定条件的房屋交付承租方使用，承租方也应在规定的租赁期内使用房屋，不得提前解约或逾期占用（特殊约定除外）。

2. 租金支付方面，承租方要依据合同规定的金额、支付方式（如按月、季、年支付）和时间节点支付租金。若逾期支付，可能面临违约责任。

（二）房屋使用与维护

1. 承租方需按照合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变用途，例如将住宅用作商业经营（合同允许除外）。

2. 对于房屋的正常损耗维修责任，若合同有约定按照约定执行。通常非因承租方故意或重大过失造成的房屋自然损坏，由出租方负责维修。

（三）争议解决

如果在执行过程中发生争议，双方应先尝试协商解决；协商不成的，可以根据合同约定的条款申请仲裁或者向有管辖权的人民提起诉讼。

三、租赁合同认定标准

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。其认定标准如下：

（一）合同主体方面

1. 出租人和承租人应当具有相应的民事行为能力。如果是自然人，需达到法定年龄且精神正常；如果是法人或其他组织，应依法登记注册且在其经营范围内从事租赁活动。

（二）合同内容方面

1. 明确租赁物。租赁物必须是特定的、可交付使用和收益的财产，包括不动产和动产。

2. 租金条款。应约定租金的数额、支付方式、支付期限等。

3. 租赁期限。要有明确的租赁起止时间，若未约定或约定不明，视为不定期租赁。

（三）合同形式方面

1. 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。未采用书面形式的，视为不定期租赁。但口头的租赁合同在短期且双方无争议的情况下也是有效的。

（四）租赁物的交付与使用

1. 出租人有义务将租赁物交付承租人使用、收益，承租人有权按约定使用租赁物，不得擅自改变用途。

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