一、租赁合同稳定吗

租赁合同具有一定的稳定性。

一方面，一旦双方签订了合法有效的租赁合同，就对双方产生法律约束力。在租赁期间内，出租方有义务按照合同约定提供租赁物供承租方使用，承租方有义务按照约定支付租金并合理使用租赁物。双方不能随意变更或，否则需承担违约责任。

另一方面，在特定情形下，租赁合同的稳定性也可能被打破。例如，因不可抗力致使合同无法履行时，双方可协商变更或解除合同；若一方严重违反合同约定，另一方有权解除合同。再如，在符合法定的买卖不破租赁原则的情况下，即使租赁物所有权发生转移，租赁合同仍然有效。总之，租赁合同在正常履行期间是稳定的，但在法定或约定的特殊情形下可能发生变化。

二、租赁合同如何有效

租赁合同有效需满足以下条件：

1. 合同主体合格。出租方和承租方需具有相应的民事行为能力，例如自然人需达到法定年龄且精神正常，法人需在其经营范围内进行租赁活动。

2. 意思表示真实。双方签订租赁合同是出于真实的意愿，不存在欺诈、胁迫等违背真实意思的情形。

3. 内容合法。租赁合同的内容不得违反的强制性规定，例如不能约定从事违法犯罪活动的租赁用途。

4. 形式合法。如果法律规定需要采用书面形式的，应当采用书面形式。对于租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，未采用书面形式的，视为不定期租赁。

满足以上这些条件，租赁合同通常是有效的。

三、标准铺面租赁合同

以下是标准铺面租赁合同通常包含的一些内容：

（一）合同主体

明确出租方（甲方）和承租方（乙方）的姓名或名称、联系方式、号或号等身份信息。

（二）铺面基本情况

1. 详细地址，确保地址准确无误。

2. 铺面面积大小，可能会影响租金计算等事项。

（三）租赁期限

1. 明确开始租赁的日期和结束日期。

2. 如有续租的相关约定，例如续租的优先条件、续租租金的调整方式等。

（四）租金及支付方式

1. 租金的具体金额，可按每月、每季度或每年等周期约定。

2. 支付方式，如现金、银行转账等，还需明确支付的时间节点。

（五）铺面用途

规定承租方只能将铺面用于约定的合法用途，如商业经营等。

（六）维修责任

1. 一般由出租方负责铺面主体结构等方面的维修。

2. 承租方负责日常使用中的一些小修小补或者由使用不当造成的损坏维修。

（七）违约责任

1. 若一方违反合同约定，应承担的违约责任，如支付违约金等。

2. 明确违约情形，例如逾期支付租金、擅自改变用途等属于违约行为。

（八）合同的解除与终止

规定在何种情况下合同可以解除或终止，如一方严重违约、不可抗力等因素。

（九）争议解决

约定若双方发生争议，是通过还是诉讼方式解决争议。

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