一、怎么签商铺租赁合同

签商铺租赁合同主要有以下步骤：

（一）前期准备

1. 核实商铺产权信息，确保出租方有权出租。查看等相关证件，避免与无处分权的人签订合同。

2. 了解商铺的规划用途，是否符合自己的经营需求，例如不能将住宅规划用途的商铺用于餐饮等高污染经营。

（二）合同条款协商

1. 租赁期限明确约定，包括起始日期和终止日期，避免产生歧义。

2. 租金及支付方式。租金金额要明确，支付方式可以是月付、季付或年付等，同时要约定逾期支付的违约责任。

3. 商铺的使用范围，比如是否可以对商铺进行装修改造，改造的程度限制等。

4. 维修责任，一般来说非承租方原因导致的商铺主体结构等问题由出租方维修，而承租方正常使用造成的损耗由承租方负责维修。

（三）合同签订

1. 双方当事人在合同上签字或者盖章，确保签字或盖章真实有效。

2. 签订多份合同，双方各执一份，如有必要可以进行合同公证。

二、租赁合同有效么

租赁合同是否有效，需要从以下几个方面判断：

（一）主体方面

1. 出租人是否为租赁物的合法所有者或者有权处分者。如果出租人不是租赁物的所有人，且没有得到所有人的授权，合同可能无效。例如，甲未经房屋所有人乙的同意，擅自将乙的给丙，这种情况下租赁合同可能无效。

2. 承租人需具有相应的民事行为能力。如果承租人是无民事行为能力人订立的租赁合同（除了纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同外），一般无效。

（二）内容方面

1. 合同内容必须合法合规，不得违反的强制性规定。例如，租赁用于违法活动的场地，如赌博场所的租赁合同无效。

2. 合同条款需是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形。如果一方以欺诈手段使对方签订租赁合同，被欺诈方有权请求撤销合同，合同在被撤销前是有效的，撤销后自始无效。

（三）形式方面

如果法律规定或当事人约定采用书面形式而未采用，但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立有效。但法律规定某些租赁合同必须采用书面形式（如租赁期限六个月以上的租赁合同），如果未采用书面形式，视为不定期租赁，并非无效。

三、合同包括哪些

租赁服务合同通常包括以下内容：

（一）当事人信息

明确出租方和承租方的姓名或名称、地址、联系方式等基本信息，以便在合同履行过程中能够顺利沟通和联系。

（二）租赁物描述

1. 详细说明租赁物的名称、规格、型号、数量等。例如租赁房屋要写明房屋的具体地址、面积、户型结构；租赁设备要明确设备的品牌、功能等。

2. 租赁物的状态也应提及，是全新的还是已使用过的。

（三）租赁期限

确定租赁开始日期和结束日期，对于不定期租赁，也要有相应的说明。

（四）租金及支付方式

1. 租金金额的约定，是固额还是根据一定标准计算。

2. 支付方式，如现金、银行转账等，以及支付的周期，是按月、季度还是年度支付。

（五）租赁物的使用和维护

1. 规定承租方对租赁物的使用范围和使用要求。

2. 明确租赁物的维修责任由哪一方承担。

（六）违约责任

约定双方违反合同约定时应承担的责任，如逾期支付租金的违约金计算方式，提前的赔偿等。

（七）争议解决方式

可以选择协商、或者诉讼等方式解决合同履行过程中产生的争议。

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