一、租赁违规合同有哪些

租赁违规合同存在多种情况。

（一）主体方面

1. 无民事行为能力人订立的租赁合同，例如不满八周岁的未成年人独立订立的租赁合同，是违规的。

2. 限制民事行为能力人订立的与其年龄、智力、精神健康状况不相适应且未经法定代理人同意或者追认的租赁合同，比如一个12岁孩子独自签订一份复杂且租金高昂的商业合同。

（二）内容方面

1. 违反强制性规定的内容。例如，租赁合同约定将违法建筑出租，这样的合同是违规的。

2. 恶意串通损害国家、集体或者第三人利益的租赁合同。例如出租人与承租人合谋以极低价格租赁房屋，损害房屋其他共有人的利益。

3. 以合法形式掩盖非法目的的租赁合同。例如，名为租赁实为赌博场地租赁的合同。

（三）程序方面

1. 未按照法定程序签订的租赁合同。比如，应当招投标而未招投标就签订的国有资产租赁相关合同。

二、个人开具租赁合同吗

个人可以开具租赁合同。

从主体资格来说，个人具有民事权利能力和民事行为能力，能够作为租赁合同的一方当事人。在租赁房屋、车辆等各类动产或不动产的情况下，个人之间或者个人与法人、非法人组织之间都可以签订租赁合同。

例如，个人将自有给他人居住或办公，双方可以自行拟定租赁合同，明确租赁的期限、租金、租赁物的用途、维修责任等重要条款。不过，为了确保合同的效力和避免纠纷，合同内容应符合法律法规的规定，遵循公平、自愿、等价有偿等原则。并且在某些情况下，可能需要对租赁合同进行备案登记，比如房屋租赁，不同地区对于备案登记有不同的要求。

三、怎么签定租赁合同

签定商铺租赁合同需注意以下方面：

（一）合同主体

明确出租方与承租方的身份信息，出租方应为商铺的合法所有人或有权出租者，查看相关产权证明或授权文件。

（二）商铺基本情况

1. 地址需精确，包括门牌号等具体信息。

2. 面积要明确，注明是建筑面积还是使用面积。

（三）租赁期限

1. 确定起始日期和终止日期，避免模糊表述。

2. 如有续租的相关约定，也要在合同中写明。

（四）租金及支付方式

1. 租金金额明确，是否含税等情况。

2. 支付方式如现金、转账等，支付周期是月付、季付还是年付。

（五）商铺用途

规定商铺只能用于约定的合法用途，不得擅自改变。

（六）维修责任

明确商铺的维修义务由哪一方承担，例如结构部分、水电设施等的维修责任归属。

（七）违约责任

1. 双方需约定若一方违约的赔偿方式与金额计算方法。

2. 包括逾期支付租金、提前等违约情形的处理。

（八）争议解决方式

可选择诉讼或者来解决日后可能发生的争议。

在签订合同时，双方应仔细阅读合同条款，确保自身权益得到保障。

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