一、房东要做租赁合同吗

房东有必要做租赁合同。

从房东自身权益保障方面来看，租赁合同明确了租赁双方的权利和义务。一是租金的相关约定，包括金额、支付方式、支付周期等，可避免日后租金支付方面的纠纷；二是房屋使用范围和用途的规定，能确保租户按约定使用房屋，防止对房屋不当使用造成损坏；三是租赁期限的明确，有助于房东规划房屋的后续使用或出租安排。

从法律角度而言，租赁合同是具有法律效力的文书。当出现纠纷时，例如租户违约提前退租或者对房屋造成损坏拒不赔偿等情况，租赁合同可作为重要证据，有助于房东通过合法途径维护自己的权益。

二、租赁合同的标准

商铺租赁合同标准包含多方面内容。

（一）合同主体

1. 出租方必须是商铺的合法所有人或有权出租者，承租方应为具有民事行为能力的自然人、法人或其他组织。

（二）商铺信息

1. 明确商铺的具体位置、面积大小、内部设施设备状况等，避免后期产生争议。

（三）租赁期限

1. 明确规定起始日期和结束日期，租赁期限不能违反的相关规定。

（四）租金及支付方式

1. 租金金额应明确，可约定按固额或按一定计算方式确定。

2. 支付方式可以是现金、银行转账等，同时要明确支付周期，如月付、季付或年付等。

（五）维修责任

1. 通常自然损耗由出租方负责维修，承租方因使用不当造成的损坏由承租方负责维修。

（六）违约责任

1. 明确双方违反合同约定时应承担的责任，如逾期支付租金、提前等情况的责任界定。

（七）其他条款

1. 包括合同的变更、解除条件，争议解决方式（如协商、或诉讼）等内容。

三、租赁合同如何认定欺诈

认定租赁合同中的欺诈，可从以下方面着手。

（一）主体方面

1. 出租人身份。若出租人故意隐瞒自己并非房屋所有权人或无合法出租权的事实，比如冒用他人名义出租房屋，属于欺诈。

2. 承租人身份。承租人虚构自身使用目的或者经营资质等情况，如声称用于合法办公实际用于非法经营，可能构成欺诈。

（二）合同条款方面

1. 租金条款。一方故意虚构租金标准，例如故意报低租金吸引对方签订合同后又以各种理由提高租金，或者对租金支付方式进行欺诈性约定，如说可以分期支付但合同签订后要求一次性支付。

2. 租赁物条款。出租人对租赁物的状况进行虚假陈述，像隐瞒房屋存在严重质量问题、隐瞒租赁物已被抵押或查封等影响承租人使用权益的事实；承租人也可能对租赁物使用需求进行不实表述，造成出租人错误判断。

（三）欺诈故意与行为结果。欺诈方需存在故意隐瞒或虚构事实的主观故意，并且另一方因为这种欺诈行为作出了违背自己真实意愿的订立合同的行为，遭受了相应的损失。

以上是关于房东要做租赁合同吗的相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，?建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。