一、商铺可以做租赁合同吗

商铺可以做租赁合同。

从法律角度看，商铺作为一种不动产，其所有人有权将商铺的使用权在一定期限内转让给他人，这就是商铺租赁合同存在的法律基础。商铺租赁合同中，出租人将商铺交付承租人使用、收益，承租人支付租金。双方需要在合同中明确约定租赁期限、租金数额及支付方式、商铺用途、维修责任等重要条款。例如，租赁期限不能违反法律的相关规定，一般不得超过二十年；租金的数额和支付方式要清晰明确，以避免产生纠纷；承租人应按照约定用途使用商铺，不得擅自改变用途；对于商铺的维修责任，如果没有特别约定，一般由出租人承担商铺主体结构等的维修责任，而承租人负责自身使用部分的日常维修。

二、建厂房如何融资租赁合同

在利用融资租赁建设厂房时，有以下要点：

（一）合同主体

明确出租方与承租方。出租方通常是具有融资租赁经营资质的企业或金融机构，承租方为需要建设厂房的企业或个人。

（二）租赁物的确定

1. 对于厂房建设，要详细描述土地相关情况（如的取得方式、土地位置等），因为厂房是建于土地之上的不动产。

2. 厂房的规划设计要求、建设标准（如建筑面积、建筑结构、配套设施等）需要在合同中清晰约定。

（三）租赁期限与租金

1. 租赁期限要根据厂房的使用需求和建设投资回收预期来确定，一般较长，涵盖厂房建设期间和后续使用期。

2. 租金的构成包括建设成本分摊、出租方合理利润等。支付方式可以是定期支付（如月付、季付、年付等），要明确每期租金的金额和支付日期。

（四）租赁物的交付与验收

1. 约定厂房建设完成后的交付时间节点，以及交付时应具备的条件。

2. 建立验收标准和程序，确保厂房建设符合合同约定的标准。

（五）合同的解除与违约责任

1. 明确在何种情况下双方可以，例如一方严重违约、不可抗力等。

2. 规定双方违约时应承担的责任，包括赔偿损失、支付违约金等内容。

总之，建厂房的融资租赁合同需要细致全面地考虑各个方面，以保障双方权益。

三、合同和和谁签

房屋租赁合同通常与房屋的所有权人或者经所有权人授权的代理人签订。

如果是个人出租自有房屋，那就与房屋所有者本人签订合同。这是最常见的情况，比如房东直接将自己的住宅出租给租户，双方签订租赁合同明确租赁相关事宜。

如果房屋所有者委托他人代理出租房屋事务，比如委托房产中介或者个人代理，租户需要查看授权等相关证明文件，确保代理人有权签订租赁合同，然后与代理人签订合同。在这种情况下，虽然合同是与代理人签订，但租赁关系依然是与房屋所有者之间的关系，相关权利义务最终会约束到所有者。

在某些特殊情况下，例如企业出租其名下房产，可能由企业指定的员工或部门代表企业签订租赁合同，这也属于合法有效的签订方式。

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