一、房东怎么做租赁合同

以下是房东制作租赁合同的要点：

（一）明确双方当事人信息

1. 房东需写明自己的姓名、号、联系地址和联系方式。

2. 准确记录租客的姓名、身份证号、联系地址和联系方式。

（二）房屋相关信息

1. 详细描述出租房屋的地址，包括具体门牌号、小区名称等。

2. 注明房屋的面积、户型结构、装修状况等基本情况。

（三）租赁期限

1. 明确租赁开始日期和结束日期。

2. 若有续租相关规定，例如续租的提前通知期限、续租的租金调整方式等也应写明。

（四）租金及押金

1. 租金金额需明确，包括支付方式（如现金、银行转账等）、支付周期（月付、季付等）。

2. 押金金额，以及押金的退还条件，如房屋无损、无欠费等情况下退还。

（五）房屋用途

规定租客只能将房屋用于合法居住或约定的用途，不得擅自改变。

（六）维修责任

1. 明确房屋自然损坏时由哪一方负责维修。

2. 租客人为损坏的赔偿责任等也要注明。

（七）违约责任

列出双方违约的情形及相应的赔偿责任等。

（八）其他条款

1. 如是否允许转租等规定。

2. 双方协商一致的其他事项。最后，合同应由双方签字或盖章确认。

二、租赁合同三千块贵吗

租赁合同的价格是否为三千块算贵，需要综合多方面因素判断。

其一，租赁物的性质与价值。如果是租赁位于城市核心地段、面积较大且设施齐全的高档住宅或者商业旺铺，三千块可能相对合理甚至是较为便宜的。例如在一线城市的繁华商圈租赁一间一百平米左右适合商业经营的店面，三千块可能很划算。但如果是在偏远小县城租赁一个小单间住宅就要三千块，那显然是偏贵的。

其二，租赁时长。如果三千块是一年的租金，平均到每月租金较低，那可能是比较便宜的；但若是一个月的租金，对于一些普通的租赁物来说可能就比较贵了。

其三，当地的市场行情。不同地区的物价水平和租赁市场价格差异很大。在一些经济发达、人口密集、土地资源稀缺的地区，三千块的租赁合同价格可能属于正常范围；而在经济欠发达地区，同样的价格可能就过高了。

三、如何把租赁合同变成永久

要将租赁合同变成永久，可考虑以下途径：

（一）协商变更合同

1. 与出租人进行协商。双方可以就租赁期限的变更达成一致意见，重新签订一份补充协议或者重新拟定一份租赁合同，明确租赁期限为永久。

2. 注意协商过程的证据保留。例如双方的往来信件、聊天记录等，以备日后可能出现的纠纷。

（二）法定情形下的变更

1. 如果符合相关法律规定的不定期租赁情形，例如租赁合同到期后双方继续按照原合同履行租赁关系，且出租人没有提出异议，这种情况下租赁关系可能被视为不定期租赁。在一些地区的司法实践中，不定期租赁关系在满足一定条件下可能被视为长期稳定的租赁关系，但这并不等同于严格意义上的永久租赁，不过可以朝着永久租赁的方向发展。

2. 不过这种法定的不定期租赁关系也存在风险，出租人可以随时，但应在合理期限之前通知承租人。

需要注意的是，永久租赁在实践中存在一定的限制和风险，并且不同地区的和司法实践可能存在差异。在进行租赁合同变更时，建议咨询当地的专业律师以确保自身权益。

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