一、怎么认定土地租赁合同

土地租赁合同的认定主要从以下几个方面来看：

（一）合同主体

1. 出租方必须是合法拥有土地使用权的主体，例如通过出让、划拨等合法方式取得土地使用权的单位或个人。

2. 承租方应具备相应的民事行为能力，能够承担土地租赁过程中的权利和义务。

（二）合同内容

1. 土地的基本情况需明确，包括土地的位置、面积、土地用途等。如果合同约定的用途与土地规划用途不符，可能导致。

2. 租赁期限应符合法律规定，耕地的租赁期限不能超过承包期的剩余期限等。

3. 租金及支付方式要清晰，明确租金的金额、支付周期等内容。

（三）合同的形式

一般应当采用书面形式，以明确双方的权利和义务，避免日后发生纠纷时出现举证困难。

（四）合法性

合同的订立必须遵循的规定，不存在欺诈、胁迫等导致合同无效或可撤销的情形，并且不能损害国家、集体或者第三人利益。

二、如何手机做合同

使用手机制作房屋租赁合同可以通过以下方式：

（一）利用文档编辑软件

1. 选择合适的手机文档编辑应用，如WPS Office等。打开新建文档，按照合同的基本结构来撰写。

开头明确合同双方当事人的身份信息，包括姓名、号码、联系方式等。

接着描述租赁房屋的具体情况，如房屋地址、面积、户型等基本信息。

约定租赁期限，明确起始日期和终止日期。

确定租金金额、支付方式（如按月、季度支付等）和支付时间。

规定双方的权利和义务，例如房东要保证房屋的正常使用，租客要合理使用房屋、不得擅自转租等。

列出违约责任条款，对双方违反合同约定的行为设定相应的赔偿等措施。

结尾由双方签字（可以是电子签名）或盖章（如有电子章），并注明签订日期。

（二）使用合同模板类APP

有一些专门提供合同模板的手机APP，在其中搜索房屋租赁合同模板，然后根据自己的实际情况对模板中的内容进行修改完善，包括填写房屋相关信息、当事人信息等，最后保存或导出合同文档。

（三）在线法律平台

部分在线法律平台可以生成房屋租赁合同，输入必要的信息，如租赁双方信息、房屋信息、租赁条款等内容，平台会根据输入生成一份较为规范的合同文本，然后可以下载保存到手机上。

三、租赁合同解除违法吗

商铺租赁合同的解除是否违法需要根据具体情况判断。

如果符合法定解除条件则不违法。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的，像发生地震导致商铺完全损毁无法使用，这种情况下是合法的。再如，在履行期限届满之前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，也就是承租人明确说不再交租金且没有正当理由，出租方可以解除合同；或者承租人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，如经多次催交租金仍不支付，出租方有权解除合同；还有迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等情况。

如果不符合法定解除条件或者双方约定的解除条件，一方擅自解除商铺租赁合同就是违法的，要承担违约责任，如赔偿对方因此遭受的损失等。

以上是关于怎么认定土地租赁合同的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~5分钟获得解答！