一、租赁合同由谁订立

租赁合同由出租人和承租人订立。

出租人是将租赁物交付承租人使用、收益的一方，其拥有对租赁物的处分权或合法的出租权。承租人则是使用租赁物并支付租金的一方，有按合同约定使用租赁物的权利，并承担支付租金等义务。

在订立租赁合同过程中，双方需具备相应的民事行为能力。并且合同内容应包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。这些条款明确了双方的权利和义务，确保在租赁期间双方的行为受到约束，在出现争议时有据可依。

二、解除租赁合同吗

仅说“解除租赁合同吗”，信息比较模糊。如果想要解除租赁合同，需要看是否满足法定解除或约定解除的条件。

从法定解除来说，如果发生不可抗力致使不能实现合同目的，或者在履行期限届满之前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，另一方可以。还有一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，以及当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等情形也可解除。

从约定解除来看，如果租赁合同中明确约定了某些解除合同的条件，当这些条件成就时，一方就有权解除合同。例如约定一方逾期支付租金达到一定天数，另一方有权解除合同。如果没有合法依据而擅自解除租赁合同，可能构成违约并承担相应的违约责任。

三、租赁合同怎样免责

在租赁合同中实现免责需要注意以下方面：

（一）法定免责情形

1. 不可抗力。如果发生不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，例如自然灾害、政府行为等，导致合同无法履行或部分无法履行，可以免责。但需及时通知对方并提供相关证明。

2. 符合租赁合同中约定的免责条款。

（二）约定免责条款

1. 明确免责范围。例如在租赁物正常损耗方面，可以约定由哪一方负责维修或者是否免责。双方可约定在合理使用情况下，对于租赁物的轻微损耗承租方无需承担责任。

2. 对于意外事件的约定。比如租赁场地举办活动时，若遇到突然的意外事件如周边突发公共安全事件影响活动进行，可以约定双方互不承担因此造成的损失。

3. 免责条款必须符合法律规定，不得免除造成对方或者故意、重大过失造成对方财产损失的责任。同时，免责条款应表述清晰明确，避免产生歧义。

以上是关于租赁合同由谁订立的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~5分钟获得解答！